关于房产税怎么收，我认为主要有两种方式，一种是打压炒房，屯房为目的的，对持有二套以上的收税，按家庭人均居住面积以一定减免；第二是效仿老美的只要持有房屋就一概征税。
对于第一种，其实上海重庆已经实行了，对房价影响好像不大，如果全国性实行的话，对一些投资属性比较强的城市如海南，厦门，珠海等城市房价可能会有较明显的影响。
对于第二种，如果一刀切实行的话，比如按老美标准每年统一按房屋价值收1%~3%税率，对房价一定立杆见影，全国性暴跌五成以上，这当然是很多没房族日盼夜盼的，但这显然是不可能的，房价暴跌只能是被动因素如经济危机，gov不可能让它主动暴跌。
但是第二种方式其实我认为是最合理的房产税收方式，提高了房产的持有环节成本，其实相当于削弱了产权价值，这就是老美的房价为什么不高，因为持有需要成本，产权价值自然就没那么大了。而且不同区域的房产实行差异化税率也是合理的，在比较冷门的地方实行较低税率，增加购房者的购房意愿和归属感，在热门的地区实行较高税率，可使房价涨得不至于过高，而且降低买房者的持有意愿，增强了流动性。
那么第二种合理的方式，国内为什么又不好实行？因为之前没持有成本，所以产权价值高，现在突然增加持有成本，产权价值自然立马大打折扣，这对原来持有产权的人是暴力掠夺。所以如果要实行这么方式，最好有过渡的方案，比如对原有房产，甚至已经出让的土地即将建的房产，采取免税或低税率，新增房产才用正常税率，这样新房房价能显著降下来，又不会过度影响存量房的房价。新增的房产要收税，房价必然下降，土地价格也必然下降，gov的卖地收入大部分转移到房子存续期的税收（这也使gov的财政更良性），而原来已经收了高额土地出让金的房产自然不该再收重税。