新政策明确了LPR和增量房贷绑定在一起，这个政策精妙之处在于：
1、避免全面降息，资金大幅流入房地产的尴尬，如果全面降息相当于对政治局会议的打脸；
2、未来如果LPR利率下降，对于增量房贷来说利好，成本会下降，对于已经买了房的贷款族则享受不到利好，因为他们只和基准利率绑定；
3、这样做的好处在于，未来锁定基准利率，通过LPR降息，可以使得资金流给增量房贷，不给存量房贷。增量房贷必然有一部分是刚需，存量房贷是已经上车的既得利益群体。这样LPR下降资金流入实体的同时，资金既部分流入地产，又部分不流入地产，会比全面降息好，但是也并非完全限制地产，还是在一定程度上扶持了增量房贷；
4、反过来说，如果LPR上行，那地产需求端肯定受损；
5、由于LPR是一个月一个价，未来贷款买房也是一个月一个价，LPR的走势将对地产形成巨大的影响，对于想买房的人来说未来要盯住这个利率了。
$保利地产(SH600048)$ $新城控股(SH601155)$ $融创中国(01918)$