近年来，京投发展始终聚焦TOD 轨道物业开发，自2011第一个TOD项目以来以来，十年间陆续投资开发了西华府、北京公园悦府、琨御府、岚山、无锡愉樾天成等多个TOD轨道物业开发项目。其和其他以拿地开发的单一房企相比，京投发展能在这几年依然销售强劲，更多的是靠它的轨道交通的细分行业核心技术而屹立不倒。
京投科技
业务范围
京投科技（北京）有限公司是中国上市公司京投发展股份有限公司的全资子公司（以下简称“京投科技”），业务范围包括振动噪音防治等轨道物业核心技术研发、技术产业化等，是京投发展TOD核心技术研发的平台之一，也是对外提供项目技术咨询服务的平台，是京投发展技术产业化、合作及咨询的窗口企业。
核心技术研发
振动噪音防治的全流程技术支持与服务是京投科技的核心业务。京投科技通过大量工程测试数据，在源强和受体之间寻找客观规律，经过团队核心人员十多年轨道物业开发的技术积累，总结车辆段上盖物业振动噪音防治经验，为企业量身订制振动噪音系统控制方案。
技术产业化
京投科技专注于轨道物业减振降噪，经过整合行业优势资源，自身掌握振动噪声测试的核心技术，依托拥有自主知识产权的已形成产业化的减振降噪产品，在噪声振动控制领域打造“减振降噪技术专家”的公司品牌形象。其产品包括：
减振扣件
针对北京平西府车辆段库内线隔振需求而研发的JT-KJ-1(A、B)型高等级压缩型减振扣件，主要由浮置铁垫板、橡胶隔振垫板、底座铁垫板、自润滑侧板、弹性侧板等构成。扣件组装完成后通过浮置铁垫板与底座铁垫板之间的橡胶隔振垫版提供垂向弹性、通过弹性侧板提供横向弹性，从而实现了垂向及横向减振。与普通弹性扣件相比，其库内减振效果可达8-10dB。
该扣件成功应用于北京平西府车辆段库内线试验段扣件改造工程，获得了显著社会效益和经济效益，提升了轨道隔振领域的科研实力和技术水平，为后续发展打下坚实基础。研发过程中，取得发明专利4项，实用新型专利7项，具有重要的理论意义和实用价值
组合减振系统
一种弱剪切、强挤压刚度的墙式减振板，通过大量的数值模拟及一系列的实验，对墙式减振板的材料进行了系统的研究，选取了最优的材料组成及结构形式设计，现场足尺实验表明减振效果显著。公司研发了由墙式减振板、隔振沟及碎波桩组成的减振系统，并提出了该组合减振系统的设计方法，解决了施工、安装过程中的相关问题。实际工程检测表明，该系统可以有效解决轨道交通周边建筑的振动超标问题。
此成果成功应用于北京平西府项目（公园悦府项目），获得了显著的社会效益和经济效益，其所进行的研究有利于改善我国在轨道交通周边建筑物减振领域的薄弱状态，提升了该领域的科研实力和技术水平，丰富了地铁周边建筑物的隔振设计方法，同时为轨道隔振和建筑物隔振领域打开了新局面，为后续发展打下坚实基础。公司取得发明专利1项，形成工法1项，编制企业标准1部。与科研机构及高校合作的过程中，培养博士生1名、硕士生3名。研究成果对国内、外提升轨道交通建筑物减振水平和促进土木建筑行业科学技术进步，填补国内外高层建筑环境振动治理污染方面空白，均具有重要的理论意义和实用价值。
科研成果
京投科技及其团队自2013年以来，依据车辆段上盖物业减振需求，自主研发完成了7项轨道扣件和1项传播路径减振系统的专利技术设计，分别申请了8项专利；同时积累了建筑基础减振专利技术3项，建筑降噪技术1项，轨道检修专利技术2项，编制施工技术措施1部，企业标准1部，并参与编撰了多部北京市轨道物业的规范与地方标准。上述科研成果凸显了京投发展作为亚洲轨道物业专家强劲的核心竞争力，是京投发展提倡的TOD智慧生态圈的重要组成部分。京投科技亦愿意为行业提供我们的经验、技术与咨询服务。
相信拥有自己的专利技术的地产公司在未来势必会脱颖而出，从京投发展发布的资料显示，它将通过越来越多的地铁城际轨道等停车场上盖综合开发项目，为城市、地铁、市民提供可持续性服务，激发城市活力，带动区域经济发展，为更多的消费者打造“地铁一体化集约生活”，不断推动TOD行业以及整个房地产行业健康的可持续发展，打造一个行业的首都标杆，乃至全国国有改革的房企标杆。
【背景资料1】
资料显示，京投发展董事长魏怡，北交大毕业，曾先后就职于北京市城市建设工程设计院、北京市城建设计研究院地铁市政分院、北京市轨道交通建设管理有限公司、北京市延庆区政府（副区长）；2016年10月至今，任北京市基础设施投资有限公司副总经理。4月1日，京投发展股份有限公司（简称“京投发展”）发布公告称，经董事会审议通过，选举魏怡为公司第十一届董事会董事长。
【背景资料2】
2020年8月4日，北京市国资委最新消息显示，北京市基础设施投资有限公司（京投公司）与北京轨道交通建设管理有限公司（轨道公司）合并重组。
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