本次保障性3000亿元本质是救地方财政。

简单说一下。5/17央行的3000亿元保障性住房再贷款，利率1.75%，期限1年可展期4次。

21家银行负责发放，可带动5000亿元银信贷。

这1.75%是央行给对接银行的，而银行给地方是2.5%+，因此银行有利差可收。

但，收储存量房，其实是政府自我解救。

这里拿福州来说，完全说明本次特别债其实就是---帮助地方政府化解隐性债务问题。

而政府的钱袋子常常是“统筹”的，所以用东墙解决了西墙的问题后，其实最后真正解决的是，大量的公共服务未支付款项、公务员群体的福利待付款、各种“迫切”的支出。

具体请看。

福州没去做“保障性”，而是从安置型下手。

为何？

上面说了银行给的贷款利息是2.5%+，但现在大城市租金收益大约2%，还不够支付利息呢。

因此，租金无法提升的时候，就对分母下手。

所以按照当时安置房=同类商品房60%价格折算。

租赁收益率可达到3.3%，这就足够支付银行利息了。