1981年，深圳、广州开始进行商品房开发试点，结束了国内只有房地产开发，没有商品房开发的历史。
东湖丽苑小区就是中国最早商品房开发项目。它是位于深圳罗湖区爱国路的四栋六层楼普通住宅，现在我们热议房价和房地产，但几乎没人将这个小区的普通建筑和中国商品房“起点”挂钩。
东湖丽苑，名义上是和港商进行“补偿贸易”共同投资，实质是港商出资开发，合作建房，按协议港商仅得15%利润。
这位港商就是香港妙丽房地产集团公司董事长刘天就，被誉为第一个来深圳投资的人。1980年1月1日双方签订了《建设与出售深圳华侨新村楼宇协议书》。1月8日，深圳市成立了深圳经济特区房地产公司，由时任深圳市房地产管理局副局长骆锦星兼任经理。
此处尚未动工，春节期间，刘天就已经开始在香港卖楼花，项目首批推出108套房，户型面积大约50-60平方米，均价2730港币/平方米，不到香港当时楼价五成（注：当时港币兑换人民币约1：0.26）。
还附加各种优惠条件，即深圳合作方承诺，一次性付款，优惠9.5折，同时提供购房入户，每家可配3个深圳市户口。
据骆锦星先生事后描述，闻当时多达5000人以上排队购房，最后抽签揭盘，一次售罄。购房者除了港人、华侨等为内地亲戚自住而购置，就已经有投资客在其中。深圳市委一位主要领导闻讯，立即指示加推单位，于是，第二批108套单位再向香港市民推出，旋即再次告罄。（骆锦星先生，深圳市经济特区房地产（集团）股份有限公司和深圳房地产业创始人之一）
1981年小区竣工入住，又按照香港房地产的屋村管理模式，创建了全国第一个物业管理小区。创造了开拓中国商品房市场的多个起点！也给深圳特区房地产公司带来500多万元利润，为后续开发建设提供充分保障。
此后，合作建房在深圳被默许。当时，深圳官方的原则是，合作形式下，多层建筑深圳方面得80%利润，高层建筑深圳方面得70%利润。
本文摘自《房，妙不可言》一书