今天我们就看看上海的土地市场，住宅等楼盘情况。这或许能帮助我们更好理解，核心一线城市的真实动态，也更深了解“不炒”的含义。当然，无论怎么说，上海在支持实体产业上，总是让国人能给予点赞的，比如 $特斯拉(TSLA)$ 上海工厂，就是最能看见的典范。
数据采用，原上海市房地产评估中心，这个绝对官方背景的来源。
下面看具体数据
2020 年7 月 —— 土地市场供应放缓，成交热度不减
7 月上海土地市场供应开始回落，但与去年同期相比仍处于高位，两类用地供应面积均超过100 万方。此外，本月工业用地供应量再次超过经营性用地，多幅十万方以上的工业地块集中入市。
7 月经营性用地供应结构中，商品住宅用地排在各类用地首位。
供应面积连续四月保持在30 万平方米以上；含住宅的综合用地紧随其后，奉贤、嘉定两区为本月该类用地主要供应区域；保障性用地和商办用地分列三、四位；租赁住房用地在连续多月零供应后，本月有一幅地块入市。
7 月两类用地成交随供应同步下滑，成交地块所属区域以外围地块为主。经营性用地共成交24 幅，总面积回落至100 万方以下；工业用地成交面积保持在百万方以上，创2019 年以来月度成交第二高。
2020 年7 月经营性用地成交均价整体回升（此处地价为土地地价，非楼板价，下同），土地出让金总额超过429 亿元，环比大幅增长约48%。各类用地中，商品住宅用地表现抢眼，成交均价创年内新高。在楼市政策的影响下，现阶段房企拿地热情高涨，本月多幅地块溢价成交，溢价率最高超过44%，使得成交金额上涨显著。
工业用地方面，目前出让地块依然保持底价成交的现状，本月成交地块的单价大部分都在千元以上，拉动全市均价整体提升。
注意最后的解说“拉动全市均价”
再看，2020年7月上海市住宅价格
新冠疫情令今年楼市小阳春从3、4月延后至了4、5月。需求释放、成交回升带动部分热点项目、热门区域价格回调，全市住宅均价自5月开始稳步提升，环比增幅持续扩大。
不过，需求的释放已经出现乏力，尤其是在高性价比房源大量去化后，新挂牌价格明显上涨，再加上气温不断升高，后续带看量将有所下降，市场或出现自然回落。且在“稳”字当头的目标下，下半年政策上不会有大幅松动，楼市很难出现超预期反弹。
2020年7月1日，各环线价格均值全线止跌微涨，外环内涨幅明显高于外环线以外区域。远郊区域近期虽然成交大幅回升，但主要依赖于动迁大居，所以价格回调速度相对较慢。
板块
2020年7月1日，全市121个板块中基价均值下跌的板块数量不足4%，大部分区域已经止跌。但市场并非大幅反弹，涨幅位于0-0.5%的比例占六成。
注意：经过两三个月的价格上涨，大部分板块均价已经高于去年同期，同比下跌的板块数量降至20%以下。以最新价格来看，同比涨幅超过10%的板块增加至4个，基本是近一年内在区域规划、学区调整等方面有重大提升或变化的板块。
热门新盘势头依然难挡，摇号项目平均认筹率破150%
随着天气逐渐炎热，上海新房推盘速度放缓，7月开盘量有所下降。
纯新盘主要集中在市区，外环以内纯新盘和加推盘的占比达到1：1；外环外则以加推项目为主，纯新盘仅占36%。
尚海郦景馨澜，共有915组客户意向认购，但房源量仅94套，认筹率高达973%
新 盘 点 评（部分）
西康路989（认筹率123%）
位于普陀与静安交界处，共享市中心繁华，配套十分成熟。以大面积4房为主，适合资金充裕的改善型客户。
中海汇德里（认筹率848%）
位于内环内配套十分完善的居住板块，本次加推2幢小高层，包含最后剩余的74套小户型三房，开盘价格基本没有变化，总价在一千万以内、性价比较高，适合资金不充裕但希望在市中心置业的改善型客户。由于供应明显减少而需求依然较高，此次开盘认筹率较上次加推（4月开盘认筹率312%）大幅提升。
尚海郦景馨澜（认筹率973%）
精装新盘上市，开盘共推出了94套房源，分为82㎡2房和113㎡3房两种户型。2房总价在700-750W，3房总价在950W以上。洋泾地区新盘较少，加之本项目开盘价格略低于周边次新公寓、性价比较高、供应量少，吸引了大量客群，认筹比高达1:10。
森兰星河湾（认筹率184%）
项目位于森兰国际社区，区域内新盘供应量较少，首次开盘共推出217套房源，户型涵盖156-239㎡3-4房，总价1150万元/套起，适合中高端面积改善需求家庭购买。
汇成南街里（认筹率289%）
板块内稀缺纯新盘，三房总价780-1050万元/套，四房总价1150-1300万元/套，在徐汇中环以外的在售新盘中，小区规模、总价、户型等方面均较有优势，适合有区域偏好的改善型家庭购买。
四季都会晓风来 （认筹率100%）
项目位于宝山区的杨行板块，本次二期加推，共推出269套房源，包括256套高层公寓和13套联列住宅。本次加推的主力户型为88-103㎡的紧凑型3房，较之前售罄的四季都会一期的3房户型面积段更小，且在同环线内单价较低、置业门槛不算太高，适合刚需、刚改客群购买。
锦绣御澜（认筹率26%）
精装开盘，此次共推出348套房源，以95-128㎡3房为主，配以部分88㎡2房，其中3房总价在560-800万元/套，适合周浦本地改善家庭购买。由于远离周浦万达和小上海等商业中心，位置相对较偏、距离轨道交通也较远，且开盘价格高于周边次新公寓，所以受欢迎程度一般、认筹率较低。
云栖麓（认筹率61%）
项目位于嘉定，紧靠嘉定老城区，首次开盘推出75-108㎡2-4房高层及洋房、共计422套，总价约300万元起。虽说位置相对一般、周边配套能级较低，但距离规划中的嘉闵线较近、未来8站可达虹桥，且附近产业聚集度较高，对在虹桥以及本地工作生活的刚需客群均有一定的吸引力。与其他远郊新盘相比，受欢迎程度较高、认筹率达六成。
中信泰富仁恒海和院（认筹率74%）
项目位于崇明区陈家镇板块，首次开盘推出公寓、叠加、合院多种类型产品共计334套。主力户型为75-90㎡的2-3房，总价较低、在同板块商品房中有一定的性价比，且距离规划中的崇明线陈家镇站约3km，对于在当地或外区工作生活的刚需刚改客群均有一定的吸引力，是本月远郊区域中受欢迎程度较高的新盘之一。
最后我们来看下8月份可能会有哪些新盘和大家见面：
1）认筹数据来自于东方公证处；
2）文中所示成交套数均为网上房地产已登记的套数(截至7月底)，个别楼盘实际网签数量与现场销售情况存在差异。(尚未及时网签或存在其他情况)
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