05-09 19:02
房住不炒
1.明明市场需求不济经济下行阶段,卖地的面粉不肯降价,还停留在过去景气周期的思维,慢市场好几拍。
2.杭州二手房挂牌量超过25万套,一个1000万人口的城市,按一套房子3口人算,相当于马路上13个人中就有一个家里就想卖房套现,剩下12个里估计7,8个也有自住房了,还有3,4个是真穷买不起……
房地产要想企稳,唯一的出路就是降价,土地不降新房就不可能降价,那么就会从二手房降价开始,二手房一降价,跟新房的倒挂就消失,导致周边新房卖不掉流摇,新房一流摇开发商就得降价促销卖新房,同时去化周期拉长,开发商就不愿意再去拍新地皮,没人拍新地皮,土地要想卖出去,只能跟着降价,什么时候土地开始大幅打折降价拍卖了,同时降价后的土地开发出来的楼盘不再流摇,可以正常缓慢去化了,那么房价基本就算找底企稳了,而这样一个链条走一遍感觉至少还得3年以上,就算企稳后短期也别指望房价能涨了,时代变了,就是个L型着落而已。
其实中国的房地产一个完整的小周期15年左右,
第一个周期2001年到2016
其中2001到2007一直涨,2008到2012一直跌,2012到2016底部盘整。
第二个周期2017到2032,其中2017到2021一直涨,2022到2027一直跌,2027后估计得底部盘整到2032年后才会有另外一个周期开始……