杭州的房，西湖的泪。

杭州的房地产在国内省会城市里也算是个标杆，房价全国排第六，均价4万，前面5个城市分别是7万的深圳，6.9万的上海，6.6万的北京，5.3万的厦门，4.6万的广州。

别的城市详细情况不清楚，但杭州还是比较了解的，首先来看看目前杭州挂牌的二手房总量情况

二手房总挂牌量接近25万套，25万套是个什么样的概念呢？这么说吧，西湖大家知道吧，西湖里的水都是泪水与汗水，这一池子水主要由炒房客，直播网红，还有电商从业者汇聚而成……，而杭州的库存房子跟西湖的水一样多

就这样25万套二手房乌云密布般压在整个杭城的房地产天空，一会儿排成一把镰刀，一会儿排成一把斧头，反正就是一副不割韭菜不罢休的样子，但是，韭菜好像有点不够用，是严重不够用

杭州的二手房成交每个月一直都是5000套上下，你割我长长期拉锯，按这个速度，25万套房子要全部换手，得50个月4年多，我的个天呐，二手房成交虽然不咋的，不过新房市场却是异常火爆的，每个月卖出去的新房平均能达到9000套，一年10万套新房几乎都是秒杀一空的，为啥呢？因为人们都相信一个江湖传闻已久的真理:摇号买新房，摇到即赚到，交付急挂牌，百万就到手。所以那个趋之若鹜，人头攒动。

所以看看上面这个图，二手房存量挂牌已经有25万套了，但每个月新增的挂牌量却还在大幅增加，平均每个月至少1万3千套二手房加入到库存大军中，按这个趋势，一年后总库存就能突破30万套2年后35万套……，买不完，真的买不完，源源不断的库存二手房，西湖的泪都装不下了……

再来说说房价，杭州的房价高峰期大概在2021年6月份左右，之后就一路跌，一直到现在，身边有个苦逼的亲戚正好在高点买了一套所谓的学区房，当时总价花了980多万，而现在一模一样的户型差不多楼层，挂牌700万，关键居然还卖不掉了，所以大概大部分房子从最高点已经打了7折，这真是一个神奇的市场，像极了股市不是

一手房价格呢？去年底前后，杭州一些远郊的限价楼盘，开始出现明里暗里的打折了，流摇的新盘也越来越多，但折扣还不算大，差不多9折的样子，但这种事情要是再往前一年都是不可想象的，那个时候，这样的楼盘人山人海，中签率撑死也就10%不到，摇到了开发商还得逼购房者买一个60万的高价车位间接突破限价多挣钱。

其实最懵逼的要数2年前拼命摇号抢红盘的很多购房者，被抢的时候新房跟周边二手房差不多有20%差价，满打满算2年后交付马上以周边二手房价格卖掉，轻松赚个几十万上百万，今年发现周边二手房已经普遍跌了20%了……，不但赚不到钱，还得赔上2年多的利息，到明年最大可能是不但赔利息还得倒赔几十万本金。

有人说房地产差不多见底了，甚至可以抄底了，我持保留意见，按我这种股市里身经百战老奸巨猾的人来看，房价调整才刚刚开始而已，至少后面3年以上的时间完全看不到房地产逆转的迹象，其实大概率是一个时代已经完全结束了，很多吃的快的人其实已经酒足饭饱离席而去隔岸观火了，剩下一些动作慢的还在一堆残羹冷炙中恋恋不舍期待有奇迹出现。$万科A(SZ000002)$ $上证指数(SH000001)$ $深证成指(SZ399001)$