长岛vista 的讨论

人家不是说了嘛，5年后卖掉能有500多万呢，440的时候舍不得卖，390更加舍不得卖，这就是人心不足蛇吞象最后砸手里还得额外交一笔房产税，5年后杭州至少增加60万套房子，连出租都是个问题，还500万呢[斜眼]

三墩离高点可能就10%左右 那我西湖区的另外一套万科西庐 最高1100 现在也900多 也很正常啊 1100的时候也没人想卖啊 现在更加没人卖了 租每年十几万不好吗？而且房产调整太正常了 曼哈顿还有跌很惨的时候 什么都是周期啊 现在这些房子按揭早还完了 谁会想到卖 300万的房子值900万已经很满意了 哪里会要求更多 问题是现在想买房的恐慌 等到房子涨起来又后悔了

三墩的话估计20%差不多，涨的时候也没涨多少，最高的时候也就3万多的房子眼下当然不可能首当其冲跌很多，何况本身不算炒房热点区域，我举的例子是文鼎苑，一个亲戚，千真万确案例，如果是未来科技城，调整40%到处都是，区域之间差异很大，21年高峰期炒越高的现在跌幅就越大，所以我说的是30%上下，一般普通没啥概念炒作的楼盘现在不打八折也很难出手

楼上三墩2021年高点位140平440万的房子，每平3.2，类似楼盘为亲亲家园，都市水乡一类，目前几个楼盘成交价2.2万左右，跌幅已30%，楼上的房子居然没跌，敢问是哪个楼盘这么牛？去杭房数据查查成交价吧

这租金回报率才1点多

你是懂的，三墩的亲亲家园之类的10年前也是2万左右，现在实际上已经跌回到十年前了，毕竟房子都快20年了，越老的房子越不值钱

多么贫瘠的土地上也会有几颗长势不错的庄稼，但你能说大环境很好吗？最后的结果还不是营养不良而枯死？

杭州新旧房倒挂20%，去年杭州新房套均面积140平，基本都是改善，800-1000万钱二、申花大批量供应，不过没产业入住后面钱二大概率是万人坑。去年萧山放开挽救奥体，今年二手全部放开挽救全杭州。就目前租售比根本撑不住目前房价，1000万稍微有点渠道，随便搞搞都有4%以上的的稳健收益。

文鼎苑腰斩，10万到5万了，三墩老房子跌的猛的。

其他的整体同意，不过目前老破小的租售比已经可以一看了，再说降息时代哪有那么多4%以上的稳健收益。