你的估值,不是极度保守,而是极度高估。
你的算法,极度激进往高估了算。A股鄂武商、大商股份,人家是计提重资产商场折旧后的净利润,估值不过十倍市盈率。吾悦广场,不计提重资产折旧的净利润,你给30倍市盈率估值?
没看到我用平均数算的?平均数的意义总知道吧