写在文章前，在我查过这个地块的信息之后，这篇文章可以看作是利空，但现阶段的证大，只有把所有利空都暴露出来，才能为三建入主之后的上涨铺平道路。
这些天某海南航司PCCZ，旗下的HHJC反倒上涨，其业务主要是机场和地产，说明大家对相关资产还是挺认可的。想起来证大在海南还有块地皮一直没开发，想必是地段不理想，闲来无事，翻找了一下相关信息。
首先是收购公告：收购海南澄迈地块
二〇〇八年一月公司以2.06亿人民币购入华意置业60%股权，华意拥有位于海南澄迈的一块地皮，地块面积130.9万平方米，且华意已经取得相关地块的土地使用权证。通过企查查上华意的经营范围可以看到地块信息：“经营范围包含：澄迈桥头镇沙土湾207010062、207010063、207010064、207010065、207010066号地块公寓、别墅及商业设施的开发。”
虽然无法确认地块的具体位置，但是通过定位桥头镇沙土湾可以了解到大概位置：
从下面卫星图可以看出，整个桥头镇的交通并不发达，沙土湾距离高速公路的距离也较远。黄框中是现状马村港，已完成前三期建设，后面的规划和建设会否影响到证大地块的建设还是未知。
以下是桥头镇沙土村卫星图，由于地块在08年的时候已经取得土地证，说明地块已经完成供地，所以地块现状既不会是耕地也不会是林地，已知地块面积130万平米（1.3平方公里）那么通过卫星图可以猜测出地块位置大体如下：
地块找到了，再看周边区位：证大地块东南是红树湾湿地公园、公园再向东，从南至北依次是金马物流园、综合税保区、马村港区
地块交通不便应是长期没开发的原因之一，但更主要原因应该是马村港的扩容，2018获批的“海南十六县市和洋浦总体规划”中，澄迈的发展定位为：“国家枢纽港、高新技术、现代物流与信息产业聚集区、南海油气勘探生产服务基地。”
网上另外找到两张马村港的规划图，第一张日期年代不明：
第二张则是2011版规划：
再把证大地块标记一下（绿色黄框部分）：
若按照上图，则证大地块刚好位于港区之内，到时候证大如何处理这块土地？地块被港区买走？还是南通三建参与到港区的建设中（物流地产）？
当然，马村港扩容也未必就是坏事，因为若沙土湾不被用于马村港扩容，那么迟迟等不到的道路建设或许需要让证大再等上些年才能开发地块。