精装不好操作，因为和你生活健康息息相关的问题一时无法验，如渗漏、给排水、电、空气环境质量，后一个要对方提供油漆、家具、木材质保资料查验环保等级（虽然作用不大）。还有建筑面积、防火施工质量，这些被隐蔽了，你查不到。各种设施、门窗、灯具、开关都试试，各种表面都看看（开裂、空鼓），有地漏的房间蓄水一晚，照明通电24小时。

最好的经验是，先验房，后签字。你签字了，就被动了

漏水，渗水问题，尤其厕所吊顶里要看，有条件去问下楼下的厕所等地方会不会从你家渗水下去)。内外墙面开裂，材料质量，空调，热水器，龙头，窗子都用一下。管子有无生绣。

最主要是别有债务纠纷，房主的所有知情人最好都知道，特别年轻人的父母。

毛坯房，没啥可注意的

有精力就多挑剔点，没精力就随便点

没怎么收过房，没啥经验，知道的说说。。。

是精装修房