@灵境慈竹财商:5月27日深夜，万科发布公告称，转让了T208-0053宗地的使用权、地上建筑物及附着物，成交价22.35亿，买家是深圳市百硕迎海投资有限公司、深圳市地铁集团有限公司，背后分别是深圳南山国资和深圳国资。这块地曾经承载着万科“第六个超级总部”的梦想，如今算是彻底破碎了。
万科转让的T208-0053宗地，位于深圳南山区“深圳湾超级总部基地”，地处南山区深湾三路东面、白石四路路南面，口岸绝佳，靠近深圳世界之窗、沙河高尔夫球会、华侨城欢乐海岸等深圳知名地标。业态包括办公、商业、酒店、食堂等，目前为无抵押、无查封的“干净”资产。据悉，万科2017年底耗资31.37亿元竞得这块地，而如今的却仅以挂牌价22.35亿元直接成交，按地价来看，相当于是7折出售。但如果在再加上这几年建安成本，账面价值就达到了40.16亿。公告称，根据账面成本计算，本次交易预计影响万科当期损益，约人民币-17.85亿元。万科相当于是五五折甩卖了。
项目于2020年正式开工，原计划在今年完成项目南塔。但根据挂牌公告，万科深圳湾超级总部项目已经停工，目前的情况是：项目南区地块S1区（塔楼区域）地下室结构施工完成；S2区地下二层结构施工完成；S3区地下三层结构施工完成；S4区承台施工完成。项目北区工程桩全部完成，因结构图纸未完善，预留约2米深土方未开挖。公告显示，接盘万科该项目的，是深圳市地铁集团有限公司、深圳市百硕迎海投资有限公司。两者以22.35亿元的底价联合竞得该宗地，综合楼面单价约1.34万元/平方米。现在这块地成了烂尾楼，拍卖价格相对于原始土地拍卖价格亏9个亿，相对于自建投入亏17.85亿，这要算上17年拍地到现在7年的资金利息成本，按中资美元债8%的平均利率计算这还要亏56%大约23个亿的利息，总计这块地给股东带来刚性财务损失40亿以上的亏损，还有设计公关维护等一系列费用未计算！如果按正常销售利润25%计算,那这块地应该给股东创造15亿以上的资本开支回报，这还不包括项目取得售房资格证后的二次房产升值部分，这块是万科可以抵押给金融机构的最大筹码，从土地项目到建成房产才是地产升值最大的一部分，仅这一块土地拍卖就亏掉了2022股东分红的一半！而且这个时间点不是提出活下去吗！万科自己的地不想着尽快完工还想着去收购别人的资产真的是贪婪，要好好计算下18年到2023年到底收购了多少同行的有毒资产？股东还有多大的潜在损失？
按照万科原来的规划，该宗地会建起“超级总部大厦”，成为万科集团的第6个总部、深圳的新地标。经历两轮国际招标，该项目最终由国际知名的佩里·克拉克·佩里建筑师事务所（PCPA）中标。马来西亚双子星塔、纽约世界金融中心、香港国际金融中心二期、上海国际金融中心等知名建筑均是其代表作。PCPA为万科深圳湾超级总部设计的方案名为“水晶体”，大厦立面采用与众不同的曲折造型，犹如起伏的波浪，与深圳湾相呼应，并勾勒出独特的城市建筑天际线。这个仅这个国外设计费都是天文数字看的股东们心在滴血。
2018年9月，万科提出活下去2018年国庆长假之前，万科在深圳大梅沙召开了两天的秋季例会，会场的屏幕与侧墙上“活下去”的字样引人注目。万科就是要等鱼死，这源自最近几天的一个段子：一个人去买入，卖鱼的说活鱼20块一斤，死鱼6块一斤，那个人从早等到晚也没买，老板问他为啥不买，他说：我要等鱼死。 地产行业的未来一定会有小鱼死掉，万科手握巨额现金，就是为了应对以后出现的各种局面，可能是收购小公司，也可能是接盘某些公司的土地，反正手里有钱，心里不慌。 管理层也说的很真诚：如果有一天地产行业变成一个普通行业，这些净利润就会大部分拿出来分红，因为企业不再需要发展，现在这些利润留在公司里，因为管理层认为用来继续发展公司比分掉要好。
万科绯闻不断的泰禾集团终于在7月31日早间一纸公告落地。泰禾公告显示，公司收到控股股东泰禾投资通知函，泰禾投资以及公司实控人黄其森与海南万益签署框架协议，泰禾投资拟以4.9元/股的价格，将其持有的公司19.9%股份转让给海南万益，对应总价约24.3亿元。海南万益系万科全资子公司，本次交易完成后，万科将成为泰禾集团第二大股东。
万科你说活下去的时候为啥不卖地还去四处盲目收购，关键管理层群体说一套做一套，这就是万科天天强调透明诚信企业文化？现在1.4万不到就能买深圳南山区万科转让的T208-0053宗地，位于深圳南山区“深圳湾超级总部基地”，地处南山区深湾三路东面、白石四路路南面，口岸绝佳，靠近深圳世界之窗、沙河高尔夫球会、华侨城欢乐海岸等深圳知名地标。去过深圳南山区的都知道这个价格是如何离谱，！这已经不是贱卖了，是白送还要倒贴！#万科A# #万科#