政府收储就免税，然后再招挂卖给有实力的地产商，三方皆大欢喜，最近51亩就是这样操作，估计后面很快也是这方法

商业用地被征收通常不需要缴纳增值税。
根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36 号）附件 3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第一条第（三十七）项规定，土地所有者出让土地使用权和土地使用者将土地使用权归还给土地所有者免征增值税。
同时，《财政部 税务总局关于明确无偿转让股票等增值税政策的公告》（财政部 税务总局公告 2020 年第 40 号）第三条规定，土地所有者依法征收土地，并向土地使用者支付土地及其相关有形动产、不动产补偿费的行为，属于《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》（财税〔2016〕36 号印发）第一条第（三十七）项规定的土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的情形。
也就是说，企业的土地被政府收回，取得政府支付的土地及相关有形动产、不动产的补偿免征增值税。但需注意的是，纳税人将土地使用权归还给土地所有者时，要出具县级（含）以上地方人民政府收回土地使用权的正式文件。另外，如果是非政府行为的拆迁补偿即商业拆迁补偿行为，取得的补偿则可能需要视同销售，按照规定缴纳增值税。
在实际操作中，具体的税收政策可能因地区、具体情况等因素而有所不同，建议咨询当地的税务部门或专业税务顾问，以获取准确的信息和指导。同时，土地被征收还可能涉及土地增值税、企业所得税、印花税等其他税种，相关规定如下：
• 土地增值税：根据《土地增值税暂行条例》第八条第（二）项规定，因国家建设需要依法征用、收回的房地产，免征土地增值税。因城市实施规划、国家建设的需要而被政府批准征用的房产或收回的土地使用权，以及因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的，比照该规定免征土地增值税。但需注意相关具体规定，例如因“城市实施规划”而搬迁，是指因旧城改造或因企业污染、扰民等由政府或政府有关主管部门根据已审批通过的城市规划确定进行搬迁的情况；因“国家建设的需要”而搬迁，是指因实施国务院、省级人民政府、国务院有关部委批准的建设项目而进行搬迁的情况。

确实不用考虑了 删除自选