近几年，投资日本房产的国人非常的多，他们在被问及投资时考虑的关键的因素是什么的时候，“回报率”、“性价比”、“房屋朝向”、“交通条件”等等，这些都是他们给出的答案，但是其实还有一个非常关键的因素大家都忽略掉了，那就是人口数量。大家想想，如果没有人来买你们投资的房产，那么回报率再高有什么用呢?房产还是砸在了你们自己的手上。
一、日本人口的现状?
据《日本各地区未来估算人口(平成30年(2018)年推算)》上的数据显示，预计到2030年日本总人口将会减少到1亿119万12500人，到2045年将减少到1亿64万2100人。也就是说，到2030年，日本的人口总数比2015年将减少6.3%，到2045年，日本的人口总数比2015年将减少16.3%。可见从大趋势上来看，日本的人口是呈不断下降的趋势的。但是什么事其实都怕说总的，因为拖后腿的非常多，说是日本人口呈下降趋势，但是仍然也有很多城市的人口是呈现增长趋势的。据统计，日本有330个地区的人口数量是在不断增加的。
二、日本哪些区域人口在不断的增加?
1、北海道——占冠村。统计数据上显示，近几年，日本北海道的占冠村人口增加数量达到了19%。这个村子位于北海道的中心位置，有从机场直达村子的JR电车，所以这里每年都有非常多的外国游客来这里旅游，在这里投资房产升值前景可以说是非常大的。
2、冲绳县——与那国町。与那国町虽然只是一个人口非常少的城市，但是人口的增长速度却达到了14.1%，而且这里还有非常著名的与那国海底遗迹，所以如果在这里投资房产也是一个不错的选择。
3、东京都——中央区。东京都的中央区本身就是一个人口数量非常庞大的区域，近几年人口数量又增长了13.5%，再加上东京奥运会即将要举办，显而易见的，未来东京的房价还会有很长一段时间的持续上涨期。
上面就是东宁地产给各位投资者介绍的内容，各位投资者可以好好的看看，了解清楚日本人口的现状，对你们自己投资日本房产是有很大的意义的，各位千万不要再忽视了。另外，投资日本房产其实还是有很多的关键因素的，其实并没有什么谁最重要，这些因素之间的关系其实是缺一不可。