现在，还有比买套房更有逼格的事了吗？
有。买车位！
因为买房还可能因为是刚性需求，但买车位却不是必须，但凡掏钱买车位的主儿，基本都不差钱。
最近有一位朋友就因为买车位的事儿和我聊了起来。
▲图/pixabay
买车位，还是租车位？
朋友属于刚刚进入婚姻的小青年，结婚前两家人把钱一凑，买了中环边上的一个小房子。待付完首付、留下装修余款后，手上还剩下二十万。这些钱正好够在小区里买个车库。
只是现在还没买车，考虑有了小孩再买车。
那这车库，现在要不要买呢？
大人们说，买！买了就是自己的，不用还可以出租嘛。
孩子们琢磨着，租售比也太低了。还不如拿去理财呢。
那么，买不买呢？
其实一句话，主要还是钱的问题。如果完全不差钱，也就不必琢磨了。
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买车位，还是租车位的考量有二：
1、车位配比率
所谓的车位配比率，简单来说就是住宅套数和停车位总数的比值。
如果是1:1，就意味着一户人家有一个车位。如果是1:0.8，那就是一户人家还不到一个车位。
所以车位配比除了从开发商那里了解之外，自己还要了解一下楼盘定位和入住情况。
我们现在几乎家家都有车，成熟、高档一点的小区，一家有好几辆车也是正常的。那么到时候肯定会出现“租金攀升、车位难求”的情况。
2、稀缺性
楼可以越建越高，但是车库却不能无限制的向下挖，何况地下车库的建造成本其实是非常高的。所以对开发商来说，他们几乎是贴着建造标准的底线建车位的。
某种程度上来说，车库的确是一种稀缺资源。
毕竟人们手上的钱越来越多，没孩子的时候车不车的可以不考虑，有了孩子以后基本都会买上一辆代步。随着汽车的不断增加，供需关系的紧张似乎也是一定的。
▲根据公安部统计，截至2018年底，全国汽车保有量达2.4亿辆，比2017年增长10.51%。
毕竟，如果供需真的紧张起来，租金肯定会一直涨，而且你想租也未必租得到。到时候若是想买，也不一定买得到。
自用没问题，投资怎么样？
那么把车位作为投资，何如？
如果纯粹从投资的角度考虑这个事，那就要从另外两个角度考量这件事了。
1、租售比
买固定资产投资，无非是希望享受两种收益情况，一种是租金收益，一种是增值收益。
车库的租售比如何呢？
就拿我朋友所在城市的另一处车库A举例，25万的车库，每个月的租金620元，那么租售比是：
620*12/250000*100%=2.976%
也就是说这25万投资的年化回报是2.976%。只比余额宝好一些些。
租售比并不高。要是去买银行理财的话，年化3%以上的理财产品应该一抓一大把。
2、投资回报率
买车位和买房子还有一个最大的不同，就是车位一般都是一次性付款。很少有贷款的。
这就一次性占用了我们的流动资金。所以纯从投资的角度来看，它的租售比甚至不如余额宝——余额宝至少保证了流动性充足。
那么就要好好算一笔账了，这25万，末了能变成多少钱？
A车库大概是十年前建的，当时出售的价格大概在108000左右，算一下这十年的年化投资回报：
rate(nper,pmt,pv,fv,type,guess)
=（10,0,-10.8,25）=8.76%
再加上租金贴现的部分，毛估估大概一个车库十年的复合回报率在年化12.5%。
和房子相比，如何？投资回报率好像还可以。
而且根据我国的《合同法》规定，
“租赁期限不得超过20年，否则超过部分无效。”
这么一算，如果是自己小区的车位，买下等涨价也还是划算的。
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车位好几种，只能买一款
说买就买，但也没那么简单。按照我的了解，并不是所有的车位都有产权。而买，就只买有产权的那一种。
目前市面上的车位一共分为三种：
公摊车位，人防车位，产权车位。
人防车位，属于国家所有。简单来说，万一要是发生战事，是要被征用的。
公摊车位，属于小区所有业主所有。所以拿不到产权证。
最常见的就是小区路面上那种占用道路的车位，包括事先规划好的那种。有的地下车库里也有属于公摊的车位，要仔细问清楚。
“占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”
《物权法》
剩下的产权车位，当然就是我们可以出手的那个了。拿不到红本本的，我们一律不约。
买不买车位，首先当然是看购买力。
资金紧张的，肯定就不要买了，资金充裕的也不用考虑买不买的问题。
可买可不买的纠结星人，主要看：
○ 所在城市的未来发展情况
一二三线城市新建车位的成本高，未来溢价高，但五六线城市就未必了；
○ 小区的周边情况和车位配比
小区如果在郊区，也许车位就会比较宽松，如果车位比也合适，就不会存在停车难的问题；如果房子是自住房，地段也不错，车位又紧张，果断入手；
○ 开发商的态度和地面停车的性价比
有的开发商“只售不租”，而且地面停车收费还不便宜，那就要好好算一算这个成本了；
○ 衡量买车位的投资回报率
买车位因为是一次性付款，会占用我们的流动资金。所以一定要在充分做好家庭其他现金流准备充分的情况下，再考虑这个投资合不合适。
比如我有一位朋友住在北京郊区，2017的时候买了一个车位。三年过去了，他前几天一打听，车位到现在还有余量，连价格都下来了。真是唏嘘。
不管怎样，如果开车，有车位肯定是一件幸福的事。否则当晚上下班回家，还要在小区里转圈找车位的时候，该要怀疑起人生了。