好多死多头都吹嘘新城多好，现价买进四五年租金就够回本。我只能说，新城只是比纯房开烂度低一些而已，但不很烂并不是优秀和值得买。自己去看看港股的恒隆集团，恒隆地产，人家都是一二线城市最优质商业资产，也没有被房开业务拖油瓶拖死，现在他们才多少估值？如果看好商业地产，有什么理由选新城发展而不是恒隆？更不要说比新城发展贵的多的新城控股了

计算了下，23年末2149万平未开发，其中有1230万是综合体的地，一般都是先建商场在建住宅，商场前期是纯投入，着1230万应该都是综合体的住宅，今年一过，商场基本都能竣工的差不多了，住宅慢慢建设，回头钱有了会大幅减少有息负债和应付款。

你才亏14%