公司简介
$中骏商管(00606)$ 公司是一家综合物业管理服务提供商，在中国管理商业与住宅物业，截至2020年12月31日，公司拥有104个在管商业及住宅项目，在管总建筑面积约为1620万平方米及总签约建筑面积约为3660万平方米。
招股信息
股份代码：00606.hk
招股时间：2020-06-21～2021-06-24
公布结果：2021-07-01
上市日期：2021-07-02
计息日：6天
入场费：4646元（1000股/手）
市值：74-92亿
市盈率：44
发售价：3.7-4.6元
绿鞋：有
稳价人：瑞银香港分行
香港公开发售股份数目：5000万股
分析
1.2018-2020年收入分别为3.97亿元，5.75亿元，8.05亿元，复合增长40%左右，还是不错的，而商管收入占比为46.3%、住宅管理收入占比为53.7%，55开，值得注意的是，商管项目才10个，开业的才5个，就能撑起一半营收，有点奇怪；
2.同期利润，分别为3480万元，7730万元，1.63亿元，增长更为迅速；
3.同行对比，最近上的一家商业物管星盛商业，目前市盈25，市值53亿，当是星盛的毛利率超过50%，中骏大概是44%，也许是净利的高速增长才有发的这么贵的勇气；
4.基石，4名基石拿走26%的货，其中有安踏和九牧王这些商城的合作伙伴；
5.保荐人，美林远东，瑞银香港分行，这里说下美林，近一年的10个保荐票就一个和铂医药翻车，表现很好；
6.热度方面，目前没数据，相信会和越秀一样，徘徊在15倍左右，大概率落在15-50倍30%的回拨区；
7.一手中签率，就按照回拨30%来看，甲乙共15万手，货挺多的，保守点5万人申购，一手中签率80-90%，如果不回拨，甲乙共5万手，申购人数3万，一手中签也是80-90%，接近满配警告；
总结
物业股不是很吃香，但是商业物管表现还行，毕竟上的不多毛利率高，彼时也是新股情绪高涨之时，怎么发怎么有，导致现在的股就越发越贵，直接让打新进入困难模式；
策略：因为中签率太高，入场费也低，但是发的贵，只能最后认购日子的孖展情况了，够冷的话，胆子大的可以白嫖下，最多几户，博下限定价，和美林的优秀表现；
认购策略坚定度排序
满仓（所有户该融资融资该上乙上乙）>重注（所有户铺现金为主，可适当融资或乙）>摸（四分之一户白嫖或现金）>嫖（十分之一户白嫖或现金）>放弃