| 发布于: | 雪球 | 回复：6 | 喜欢：9 |
而且都是自己臆想的没有任何逻辑支撑他的结论[滴汗][滴汗]
是的，你说的非常正确。只是23年现房的占比越来越多，很显然是存货积压了，不好卖了。另外北京区域和东北区域是亏损的重灾区，看看年报的存货明细表，很难说管理层采取了“审慎”会计原则。
（1）存货是否需要计提减值：是根据存货的成本与可变现净值孰低的原则。这句财务专业术语翻译成白话就是“存货价值是根据购买/建造所支出的钱，与将这些存货卖了变现得到的净值，看那个更低，这个更低值就是存货的价值”。
（2）比如房地产企业，在建的房子是否需要计提减值。就用比如在建半成品的投入资金A与在建半成品出售得到的净值B，相比较，如果B比A低，那就要计提存货跌价准备“A-B”元，那么B=售价-将在建建完至现房需要支付的费用-为销售房子发生的费用-税金。
（3）因此，在判断是否需要计提减值的时候，涉及到管理层的估计和判断，就是这个房子未来能卖到什么价格，会严重影响到这个存货的“变现净值”。对于房地产企业，不同位置、不同品牌、不同业态、甚至是同一小区的不同朝向和不同楼层，价格都存在较大的差异。说白了，更多是靠估计。正是这种“估计”给了存货是否计提减值非常大空间。也给了“合理合法”控制报表利润的空间。你不能说他们的“估计”对，也没办法证明他们错。说“合理合法”，是因为这是企业会计准则所允许的。
（4）我判断万科的存货跌价准备计提不够，也是根据万科年报中各个项目是否计提存货跌价去估计的。这个是23年年报计提的明细，大家再去看看年报中其他的项目是否需要计提减值，如果各位球友能了解到万科在当地区域项目拿地的成本，判断会更准确些。