房地产回暖的焦点不在刚需，中国城市９６％的家庭已经拥有房子，刚需在未来只会减少，不会增加，随着出生率的降低，老人的离世，巨大的存量市场根本不可能消化掉；再加上２０％的空置率，无论是降价，还是降息，都不可能让楼市真正回暖。

经济增速放缓当然会压低利率，同时还会进一步传导到城镇化进程（先放缓后被动提速）、房价下跌、民间投资增速下降、内需疲软等等。