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应该说,恒大物业是个可以衡量雅生活底部大概在哪里的标杆
毕竟,他们两个的收入、利润基本大差不差,而恒大物业经历过了暴雷这个终极利空的考验,因此恒大物业的底与雅生活的底应该也会大差不差——1月底正好是个很好的观察期
如果考虑上方估值空间,则他们两个的区别还是很明显的。恒大没有后续大股东占用资金的风险,现金流应该可以正常看。雅生活则仍然存在大股东持续占用资金的风险,这个对估值会构成重大风险贴水,好一点的是雅生活的第三方拓展一直名列前茅,这个是有利于估值提升的,但是抵消不了资金持续占用可能还不起而造成的估值贴水压力。
最近恒大物业的估值明显超过雅生活应该是上述因素起作用的表现
引用:
2024-02-26 21:12
我真是后知后觉。
雅生活,在管5.75,合约7.62。
恒大物业,在管5.09,合约8.12。
原来是恒大物业的上涨为内房物业打开了上涨空间。
这个最差生都能这样,市场突然反应过来,雅生活即使暴雷也不会比恒大物业更糟。
原来仅此而已了。
我却刚刚才反应过来。
还一直在查...

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02-27 19:09

雅生活服务比恒大物业强很多,恒大物业没有成长空间了,雅生活服务还有成长空间。就算恒大物业号称有8亿平方合约面积,但要真正转化为在管面积很难。恒大太多的烂尾楼了。从盈利能力来看,雅生活服务还是要强多了。