关于增值税:
房子未满2年,增值税及附加的征税标准:网签价÷(1+5%)×5.65%
房子已经满2年,普通住宅免征,非普通住宅征税标准:差价÷(1+5%×5.65%,差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。
按规定,增值税及附加以及接下来要说的个税应该是由卖家承担的,市场成交惯例却是买家承担所有税费,不过交易时可以协商,在合同中写清楚就行。
关于普通住宅:
一、房屋类型
五层以上(含五层)的多高层住房
不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等
二、成交价格
内环以内:≤450万元/套
内外环之间:≤310万元/套
外环以外:≤230万元/套
三、建筑面积
单套建筑面积≤140平方米
点名一下大佬,祝我捡到便宜又好的房子吧!