大家好，我是局姐，欢迎来到“一周风向”。
上个星期，在《说好一起稳房价，你却偷偷放了手？》里面，局姐提到过各个城市掀起新一轮的人才争夺战。
到了这个星期，不但更多城市加入战局，而且争夺的门槛也降得太快了……
昨天，北京通州区发布了8条优惠政策，不但抢高端产业，也抢高端人才：优秀的企业高管及专业人士，会在人才落户、子女入学、住房服务等方面获得“贴心服务”。
再往前移两天，抢人的主角是海南。
海南省宣布，取消本省（除三沙外）的落户限制，居民在落户地点无自有产权住房的，一律在其合法稳定住所所在的城镇社区集体户落户。
嗯……没有年龄限制，没有学历限制，没有社保限制。这大概是全国门槛最低的抢人了！真正做到了“来了就是海南人”。
只要是海南人，在当地买房就不难了。
说起海南的楼市，关心地产市场的小伙伴们应该都知道，去年4月，海南获批建设“全岛自贸区+自由港”，同时“壮士断腕”，祭出“最严限购令”：
海口、三亚、琼海这些热门城市，外地户口要想买套房，需要五年社保或个税，比北上广深还要严厉。
然鹅，海南的经济状况特殊，对楼市的依赖程度长期高居全国之首。2017年，海南90%的房子由外地人购买。
严控外地人购房，直接冰封了地产市场。经济和税收遭受的打击，还是蛮大的。
别的不说，就看前三季度的GDP增幅：站在自由港风口上的海南，GDP增幅低到令人大跌眼镜——只有5.4%，2017年全年，这个数字是7%。横向比较一下，海南在已经公布三季度数据的26个省份中，排上倒数第三。
在这个节骨眼上，海南似乎已经顾不上把抢人和抢产业的政策进行一一配套了——还是先打开大门让韭菜们来了再说。
毕竟因城施策嘛，没什么好诟病的。
也继续维持上周的看法：
四季度，借抢人来调整楼市限购政策，大概率是要全国开花了。
商品房市场之外，这周的保障房市场也有新动向。
本周，深圳市政府召开了一个有关公共住房的专题会议，会上提出，要加大公共住房的建设力度。
“根据我市公共住房相关建设计划，明年开始，我市将有大批人才住房、安居型商品房面向符合条件的人才、市民供应。这些公共住房的售价均为周边地区市场房价的5-6成。”
几天之后，广州首批共有产权房现身了。第一批387套位于南沙。
没有出最终价格，但大原则是：低于销售时点同地段、同品质的普通商品住房。
同时，深圳和广州的保障性住房都可以在满足一定条件的情况下，转为完全产权。
深圳的购房人自购房之日起，累计在深缴交社保15年，或者年满60周岁且购房满十年，符合条件的可以申请取得完全产权，并按一定比例缴交增值收益。
而《广州南沙新区试点共有产权住房管理实施细则》规定：共有产权房满5年未满8年的，可以转让给其他符合共有产权房购买资格的家庭，满8年的可以在补缴房款之后，转变为商品住房。
一句话：鼓励长持，房住不炒。
以共有产权房为代表的保障性住房大概是当下市场里，最接近“盖给刚需”的一群房子了。从全国的情况来看，未来保障房的比例会越来越高，供应也会越来越大。
如果你符合保障性住房的条件，要不要买呢？
在《那些盖给刚需的房子，刚需为什么不想要？》里面，局姐曾经有过详细的分析，感兴趣的小伙伴可以去看一下。
简单说，大原则是：购买的政策门槛是不是足够低，价格是不是足够便宜，以及，退出政策是否足够友好。
最后，想聊聊写字楼市场。
在互联网金融批量爆雷，整体经济减速，需求萎缩的当下，写字楼的空置率创下N年新高，似乎已经不是什么新闻了。
但这个星期有两个数据，成功地引起了局姐的注意——
世邦魏理仕数据显示，三季度：
成都优质写字楼空置率降至22.4%，创近十年新低；重庆优质写字楼市场整体空置率环比下降1.3个百分点至30.2%，创近六年来新低。
写字楼的租赁状况一向是经济的晴雨表。虽然空置率的绝对数字依然高得吓人，但能向好的方面发展，说明西南地区的经济大趋势是有在转好的。
在各地忙着“抢人落户”的大背景下，如果你想选择一个城市长期稳定发展，可以参照当地写字楼的空置率和运行趋势。如果想投资，还是慎重点好。
还有这些动态，你应该了解一下：
1. 央行：房地产贷款增速连续14个月回落
央行发布2019年三季度金融机构贷款投向统计报告。
2019年三季度末，金融机构人民币各项贷款余额149.92万亿元，同比增长12.5%，增速比上月末高0.1个百分点；前三季度增加13.63万亿元，同比多增4867亿元。
房地产贷款增幅持续平稳回落。
2019年三季度末，人民币房地产贷款余额43.29万亿元，同比增长15.6%，增速比上月末低0.6个百分点，连续14个月回落；前三季度增加4.59万亿元，占同期人民币各项贷款增量的33.7%，比上年全年水平低6.2个百分点。
2. 社科院：年前房价稳中趋降，少部分城市降速或加快
日前，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布中国住房市场发展月度分析报告指出：
9月全国24个核心城市房价由涨速下降演变为水平值下降，核心城市二手住房成交量继续下降；二线城市房价总体涨速进一步下降，市场走势继续分化；三四线城市总体由涨转跌，部分城市房价仍逆势上涨；核心城市住房租金下跌有所加快，市场景气度比上年相对较低。
专家预计，今年底前住房市场价格总体稳中趋降，少部分城市可能降速加快。建议未来房地产政策要从各地市场实际出发，增强需求管控政策的弹性与灵活性。
3. 央行储户调查：29.3%居民预期下季度房价将上涨
央行公布第三季度城镇储户问卷调查报告。其中，对于下一季房价，29.3%的居民预期“上涨”。
第二季度，预期“上涨”的居民比例为28.2%。
4. 湖南绿地强制员工买房属实
近日，网传一张绿地湖南事业部技术研发中心的微信群截图。
有员工反映，绿地湖南事业部要求部门内所有员工（包括试用期员工）必须在月底前购买一套绿地湖南的房产（也可以找亲戚或朋友来购买），“不完成者将被除名”。
据21世纪经济报道多方证实，湖南绿地确实向员工发布过这种要求。
5. 房多多11月1日纽交所挂牌，IPO最高募资1.21亿美元
房多多周三向美国证券交易委员会（SEC）提交了招股说明书1号补充文件，拟定在美首次公开募股的发行价格区间和发行量。
此外，美国IPO研究公司IPOBoutique.com网站公布的信息显示，房多多将于11月1日在纳斯达克证券交易所挂牌，证券代码为“DUO”，首次公开募股发行价格区间定在13.00美元至15.00美元。
以上。