我的理解：收益与底层资产的现金流高度挂钩，好处是用类强制分红条款规避了企业拿现金流到处乱投资的问题，坏处是现金流出问题的时候分红也一定会减少，没有什么腾挪空间。所以REITs投资对于底层资产未来现金流的研究是重中之重。