导语：美国30 年期固定利率按揭贷款 (FRM) 从上周的 6.49% 降至6.33%。
本周美国的按揭贷款利率持续下降，原因是美国的房地产市场需求下降，并且预期美联储将在下周央行利率制定委员会开会时将利率提高不到 75 个基点。
根据按揭贷款打包商房地美的数据显示，美国30 年期固定利率抵押贷款的平均利率为 6.33%，低于上周的 6.49%，而在一年前，30 年期 FRM 平均为 3.10%。
美国的15 年期固定利率按揭贷款平均利率为 5.67%，也低于上周的平均利率 5.76%。一年前美国的15 年期 FRM 平均为 2.38%。
由于对经济增长悲观的担忧加剧，美国的按揭贷款利率连续四周下降。在过去的四个星期里，按揭贷款利率下降了0.75个点，这是自 2008 年以来的最大降幅。
“虽然利率下降幅度很大，但购房者情绪仍然低迷，购买需求对这些较低利率没有产生重大积极反应，”房地美首席经济学家萨姆卡特表示。
按揭贷款利率仍然是一年前的两倍多，这反映了美国10年期国债收益率的急剧上升。收益率受到多种因素的影响，包括全球对美国国债的需求和投资者对未来通胀的预期，这加剧了整体加息的展望。
美联储自 3 月以来一直在上调其短期贷款利率来抑制数十年来的最高通胀水平，本月初再次将利率上调 0.75 个百分点，是通常幅度的三倍，这是今年第4次加息，其关键利率目前介于 3.75% 至 4% 之间。
CME FedWatch 工具显示美联储下次会议加息 50 个基点的可能性约为 80%，加息75 个基点的可能性为 20%。一个基点是百分之一的百分之一。
在美联储主席杰罗姆鲍威尔暗示美国央行可能在其 12 月会议上仅将其关键利率上调50个基点后，上周美股出现反弹。根据美联储之前的预测，在 2 月和 3 月的会议上，加息幅度可能会降至更常见的 25 个基点。鲍威尔表示，由于通胀有所缓解但仍远高于央行 2% 的目标，美联储可能不得不维持比原计划时间更长的高利率水平。
今年美国的按揭贷款利率急剧上升，再加上房价仍在攀升，与去年相比，每月的住房贷款支付增加了数百美元，去年30 年期按揭贷款的平均利率几乎没有超过 3%。
这大大降低了许多潜在购房者的负担能力，导致美国房地产市场今年持续低迷。10 月份，美国二手房销量连续第九个月下降，创下 10 多年来疫情前的最低年度销售速度。
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作者：凌股微步
编译：采财君