影响 房价的四个主要因素是人口，经济，成交量和政策，政策是主要因素，但政策只能是延缓房价的走势，而不能改变它。
2007年我国城镇化率市46%，全国人口是13.18亿，
2020年城镇化率是63.89%,全国人口是14.12亿，
那么2007年城市总人口就是46%*13.18亿=6.06亿人口，
2020年城市总人口是63.89%*14.12亿=9.02亿人口，
13年时间城市人口增加了2.96亿。2007年人均城镇居住面积是22.6平米，
2020年人均居住面积是40.8平米，13年时间人均住房面积上升了18.2平方米。
销售面积=2.96亿人口*40.8平方米=121亿平方米
新增面积=6.60亿人口*18.2平方米=110亿平方米
由于农村人口大量进入城市，房子多销售了121亿平方米
城市人口增加改善住房增加的面积是110亿平方米
这两个数据相加就是在13年的时间里住房面积增加了231亿平方米。
城镇化率上涨已经不大了，参考周边发达国家来看，城镇人均住房面积日本是39平方米，韩国是34平方米，）而中国的人均面积已经超过这两个国家了。
房价什么时候下跌，主要看房产税什么时候出台和人口数量什么时候出现断崖式下跌。