发布于: 雪球转发:0回复:0喜欢:0
回复@金钱的魅力: 把土储货值计提到零即可,效果等同于没拿那些地//@金钱的魅力:回复@fsmike2:房价不止跌,计提就不可能结束,所有房企都押了房价不会跌,然而事与愿为,类比猪企养猪赚钱时,规模越大赚得越多,反之亏钱时,也亏得越多,规模是双刃剑;不同的是,猪肉需求相对稳定,减少供应,价格自然抬起来,而住房需求不断在下降,虽然供应也在降但还不够,另一方面,之前房价过高,降一半较为合理,目前只降了25%,还要降25%,即土储多的房企,计题只提了一半,还有一半,能抗住的,在房价下跌中不断补充低价地一块,摊薄总土地成本的房企才能存活下来,也就是说未来3-5年中没法拿地的企业,基本上全玩完
引用:
2024-03-20 19:05
$新城控股(SH601155)$ 经过连续三年对住宅土储存货的大幅度计提,估计已经计提得差不多了,具体等看年报住宅土储存货货值。不需要等到住宅土储全部开发销售完,只需要把住宅土储计提得差不多,新城控股就可以率先摆脱楼市低迷的住宅开发经营困扰,切换进入商业地产的估值。参考前些时候碧桂园和永...