这个观点没错，但现在的市场情绪不是这样想，因为还有大量的土储没消化，有多少存货没计提完不知道，少数股东权益比例过高还有多少明股实债也不知道，所以定增没戏，股价也没戏，真的那么好，投资人为啥不低价参与定增呢？他们肯定是有能力做专业尽调的
现在楼市低迷，土储不可能一下子消化完，所以必须搁置待开发和计提，计提到差不多，效果等同消化土储。
商业地产能够覆盖利息和部分有息负债，做到有息负债缓缓逐步压降，万达也一样。
巴菲特：待布谷鸟叫的时候，春天已经过去了一大半了。这句适用房地产企业特别物业服务。
[狗头]当年白酒也是这样的，也不见那些专业的投资机构怎么买白酒，都是等到财报一发不可收拾的好转了，股价上涨了才一窝蜂的涌入白酒板块
但万达商业目前的净利润水平比新城高很多，如果不靠卖房子，收回买地的钱，每年就那点租金，哪里够还债！
其实只要基本计提完了，后面房子慢慢还能卖的动，新城的日子也不会太惨，新城有个内部的人比较悲观，但我个人觉得虽然目前不能说多好，但至少来说苟下去能活到决赛圈。
房地产现在来说并不是周期性的波动，而是整个趋势向下，当然现在来看，基本上是底部附近的位置了。
是这样说没错，但地产行业的问题是需求也在下滑，不过现在的业绩肯定已经到底，就是再看啥时候新房销售面积企稳，暴雷房企出清，只要暴雷的房企退出市场，剩下的就是有机会吃肉了。