上半年的行情，半年利润2亿元。全部为收租收入产生的利润。

正常年景，年利润（收租及物业管理部分，不包括出售资产产生的利润或负利润）6亿元，半点问题都没有。

正常年景自2023年开始。

纯收租股，按照25倍估值，150亿元。52亿股，每股2.88元人民币，不到3.5港币。

黑石当年为什么愿意以5港币收购？
1、分拆出售部分资产，直接变现；
2、把占全部物业近三分之一面积的商铺经营好，增加收入。这方面，老潘是外行。
3、借款利率会逐步下降，长期趋势接近日本。

收的租金只够还贷款利息吗，难怪潘石忆要清仓出货

我觉得把债还一部分，提高运营效率，股价自然就上去了，到时候二级市场慢慢卖就行