| 发布于: | 雪球 | 回复：8 | 喜欢：0 |
就是公司这些年盈利积累（上市前账上就有7亿）+上市融资19.61亿港币=40亿。你对一下这些年的资产负债表“现金及现金等价物”历史数据。另外，23年上半年“财务收入净额0.49亿=存款利息0.51亿-租赁负债的利息开支244万”，40亿存款利息2.2%，半年利息收入0.51亿，数据上也对得上。
20亿维修基金有啥依据
嗯嗯我并不是质疑他的现金，募资的20亿当然是真的。我只是认为他上市之前的现金并不是可以自由支配的，而是流动负债。如果上市之前的20亿是可以自由支配的，有那么多钱那为什么还需要上市募资呢。这不仅仅是越秀服务，我记得京城佳业上市之前也有好多现金，其他物业公司万物云，中海物业我记得也好多现金，但是账上的现金为什么不拿去用呢?是不是那些现金是对应流动负债，所以他们根本就用不了。
有可能被负债牵制。应付应计-应收预收，确实相对于中海物业多了一点，失衡5亿。不过越秀的合同负债/收入，也更多些。这点我没看明白。上市前账上趴7个亿也算正常。至于为何上市，我猜测为了更多现金+未来的收购做大做强。不过现在行业下行，不收购更好。越秀还有个问题，业务稳定性太差。我刚刚进入，买了一点点，先观察👀
1. 应付款项有3个亿是酬金制下的垫款，不能挪用的； 酬金制下，这个物業管理成本一般由客戶承擔，而我們則確認預定物業管理酬金（一般為客戶支付的物業管理費總額的8%至10%）為營業收入，並將餘下部分（「 客戶資金」）用作營運資金，以支付所產生的物業管理成本 2.还有从第三方收取的保证金2.6亿，翻新公用抵押金，也不是能挪用的 3.还有代住户的收款1，2亿，是给公用服务费的，最终交给其他公司代收的，也不是自己的钱. 总体而言，应付账款的对应是15亿现金起码是不怎么能用的 4.他2020年没有上市的时候就有20亿现金，如果现金这么多为什么要上市募资呢，很多物业公司也有这种账上去看上去很好的现金，但是发现他们并不是上市后有的，而是上市前有的，表示那些钱没法拿去发展。