贷款买房迎来了好时代,促使6月份广州楼市成交量有所好转。
克而瑞数据显示,6月份正值广州“5·28”楼市新政满月,一手房新增供应量大增,推动成交量达到7626套,同比增长24%,创下近一年来的最高峰。
此外,从克而瑞对全市重点监控的50个楼盘近期来访和实时认购情况来看,6月份这些楼盘的周均转化率接近5%,较5月明显提升。这一数据在一定程度上表明,在新政刺激下,那些早已有置业需求但资金稍显不足的客户正在加速转化成交。
二手房方面,6月份广州二手住宅网签宗数为10456宗,面积达到105.92万平方米,环比分别大幅增长了33.40%和34.13%。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则认为,7月份楼市进入传统淡季,房地产政策的纾困效应也在逐渐减弱。市场对于继续和持续降息的预期存在,同时房价持续下跌并且预期将继续下跌。在这种情况下,除了迫切需要购房的人群外,其他购房需求可能会选择观望。此外,长债无风险利率下降,且低于按揭利率,导致居民贷款的积极性也受挫,因此降息仅利好刚需买房。