旅游地产就是个伪命题。可以租房
物业费小洋楼是2元一平,别墅是5元一平。如果把公寓出租的话,半年可以租到13000-15000。因为版纳夏天热,一般都是租半年,冬天更好租。假设夏天只有一半时间能租出去,租金回报率为3%,正常水平。但是这没有考虑托管的费用。托管公司一般会收取50%的租金收入。也就是1.5%的租金回报率。这个数字已经算低于合理水平了。因为房子只有租金收入,所以租金回报率是衡量房子估值最好的方式。
雨林源筑
开放商是央企远洋集团和地方国企云南云投。61平的洋房,要7000一平。一个月前是6000一平,最近涨价了。房子要2024年才能交房。这个楼盘环境就一般,不如悦景庄。
桃李春风
开发商是当地公司。楼盘前面有一大片农田作为自然景观。80平的小洋房要7000-9000,带硬装。265平的别墅要280万,毛胚房。单价一万出头。因为最近看房的的人多,开发商2.1号开始每平米价格上调300-500。
保利曼湖
开放商是央企保利集团。楼盘前面是一大片天然湖。因为离机场航道近,会有一些噪音。186平的别墅要200万,带精装。高层的两房93平要55万。单价相对便宜。2024年底才能交房。
总结一下,疫情放开之后,来版纳看房和买房的人很多。所以开发商有涨价甚至锁盘不卖的情况。可能在这种大环境下算是罕见。大部分买房的都是中老年人,想要来度假过冬或者养老。北方人居多。小户型的房子最好卖。带我看房的中介这个月就卖了10多套。
别吹了,刚去西双版纳帮朋友在市中心700一个月租了3个月,到处都是廉价租房和空置房。酒店都是游客炒起来的。
还有很多房地产中介拿期房鼓动外地人买,5000一平都没人敢买。
看消息不如去实地