西双版纳过年期间成了出镜率最高的城市，春节几天就接待了100万游客。当地人口也才100万。市区的汉庭酒店都被炒到了2000一晚。据说一个小餐厅一天的流水就有五万。旅游期间决定顺便来看房，了解一下楼市情况。下面是几个楼盘的介绍。
悦景庄
平安集团开发的楼盘。算是当地最高端，环境最好的楼盘。就在大黑山旁边。容积率很低，只有0.4.。项目总面积2万亩，目前只开发了5000亩。一期2017年交房，二期2022交房。规划是要建到6期。我们看的114平的小洋房要9000一平，带精装修。但是因为是最好的户型，端头位置，所以已经全卖完了。81平的优惠后是66万，单价8100左右。小户型很受欢迎，基本上也快卖完了。260平的别墅环境还可以，庭院都是赠送的，非常大。价格在300万左右。大部分也都卖完了。所有的户型都是现房。
物业费小洋楼是2元一平，别墅是5元一平。如果把公寓出租的话，半年可以租到13000-15000。因为版纳夏天热，一般都是租半年，冬天更好租。假设夏天只有一半时间能租出去，租金回报率为3%，正常水平。但是这没有考虑托管的费用。托管公司一般会收取50%的租金收入。也就是1.5%的租金回报率。这个数字已经算低于合理水平了。因为房子只有租金收入，所以租金回报率是衡量房子估值最好的方式。
雨林源筑
开放商是央企远洋集团和地方国企云南云投。61平的洋房，要7000一平。一个月前是6000一平，最近涨价了。房子要2024年才能交房。这个楼盘环境就一般，不如悦景庄。
桃李春风
开发商是当地公司。楼盘前面有一大片农田作为自然景观。80平的小洋房要7000-9000，带硬装。265平的别墅要280万，毛胚房。单价一万出头。因为最近看房的的人多，开发商2.1号开始每平米价格上调300-500。
保利曼湖
开放商是央企保利集团。楼盘前面是一大片天然湖。因为离机场航道近，会有一些噪音。186平的别墅要200万，带精装。高层的两房93平要55万。单价相对便宜。2024年底才能交房。
总结一下，疫情放开之后，来版纳看房和买房的人很多。所以开发商有涨价甚至锁盘不卖的情况。可能在这种大环境下算是罕见。大部分买房的都是中老年人，想要来度假过冬或者养老。北方人居多。小户型的房子最好卖。带我看房的中介这个月就卖了10多套。