2012-08-11 11:27
估值难,难估值,事后往往发现我们没有计算错,只是假设的前提错了,结果就谬以千里。我不是针对你对新东方的估值,因为我不了解新东方,但据我经验,需要反复推敲是:为什么为有15%增速,为什么会有7.5增速,这些假设成立吗?明年会不会就可能是立刻下降30%增速呢?
估值难,难估值,事后往往发现我们没有计算错,只是假设的前提错了,结果就谬以千里。我不是针对你对新东方的估值,因为我不了解新东方,但据我经验,需要反复推敲是:为什么为有15%增速,为什么会有7.5增速,这些假设成立吗?明年会不会就可能是立刻下降30%增速呢?
固定增长期是多少年?光说固定增长率了,没有固定增长期,永续年金是如何算出的?
学习新东方现金流折现
关键是10%,5%,3%增长率后面的理由是什么?为什么就不可能是不增长?或是负增长?其他都是初中数学。
可以把新东方总部大楼的市值去掉,毕竟这个楼已经属于创造现金流的资产里面了[哈哈]
既然用DCF估值,就不应该把办公楼等资产直接加上进行估值,而只能是折现结果加运营用不上的超额现金。
我比你稍微要乐观点。
谢谢分享!