20230906 地产“三仙”狂飙,反转还是见光SI?

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今天上午,港股地产经历过一个星期的狂飙努力,终于上了热搜,下午就带动了A股的地产掀起了涨停潮,同时大盘被带动翻红,地产会是反转吗?
我们来回忆一下这段时间细思极恐的巧合。
恒大复牌公布时间是在8月25日晚上22点,资本市场四箭齐发降印花税、规范再融资与IPO,规范减持,降低融资保证金比例,这四支箭,是在随后的二十多分钟发的,其中一支箭特别提到房地产,主要解决的是房企再融资问题,再融资不受破发、破净的影响。
然后恒大开盘,直接比照碧桂园融创,开盘即下跌了80%,顺利着陆,当天红盘收盘。
但那个时候,媒体给港股房企的评价是,“恒大复盘,沦为仙股”。发生这个评价的当天,恒大公布了上半年的营业收入和利润,是与他的市值,完全不相符的,就比如说上半年的所得税都比市值还要高,这个时候评价他是仙股,明显是想通过舆论来打压股价。
到现在,港股房地产已经涨了一个多星期了,今天冲高了又有舆论造势,A股房地产下午开启了涨停。
那到底是反转还是见光SI呢?
首先说,房地产还可能反转吗?房地产在今年的GDP贡献中,能够保零就不错了,能够不发生系统性风险,不给大盘添乱就非常可以了,反转是不太可能的。
最有可能的,是通过拉动房地产指数的上行,然后稳定在一个区间,打破之前市场上流行的房地产发现连锁的风险,然后又传染给金融系统等等这种线性外推。
体现在市场上的,是通过房地产的拉动,并且八月份经济数据明显好转带动,大盘能够完成向上补缺,3180-3190这个顶部的岛型区域,完成第一次向上补缺。
已经快要完成了,行业是轮动反弹的。
现在当政策底反弹就要完成时,我看说经济崩溃论的人少了,反而看反转的又开始有,泼盆冷水冷静一下,看海外宏观环境,昨天美联储官员又鸽声嘹亮,但美股仍然下跌,说明四季度仍有加息预期,至少利率不会那么快下降,同时美元指数冲高。
而央妈这个星期收回逆回购快一万亿,资金需求不活跃,这两个条件加上,目前对市场判断只能是反弹轮动与消化风险。
现在说反转,还有点早,顶部岛型的那个位置,是要反复确认的,28日这根150多点的大阴线,后面所有的利好利空,市场底,政策顶,都要在这个区间里完成,反复确认完毕了,这根阴线就会成为一面旗帜,标志着房地产周期向高端制造业周期转型,又迈进了一步。