今天地产股全面飘红，根源是有个疯传大瓜。我们准备自己下去买入存量房，以此解决供大于求的问题。今天这个好几个官方媒体跟进报道，大家在群里/朋友圈刷屏都没被和谐。那估计有点影子。有机构进行了分析，预计此举需要7万亿，如此庞大的资金眼下只有中央能负债，地方已经没啥钱了。别说7万亿，7000亿都拿不出。

刚刚杭州宣布，将在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房。侧面佐证接下来对存量房的态度了。若真的下场购买，对大部分刚需房都是利空，因为也会衡量合适价格才能买入。核心因素就是租售比。

上面买了这些房肯定不是自己住，那只能用来出租，按照我国现在10年国债收益率2.3%去作为锚参考，租售比得达到2.5%以上才能回本，且持续运营下去。不然多收一套、多租一天都得亏钱。本来财政现在就没啥钱，有些地方甚至公务员工资都砍了不少，哪有钱再去整这些。

目前我国的租售比在1%左右，远远达不到回本的要求，要想改变只能从提高租金或者降低房价入手前者不可能。现在赚钱都难，你加租金谁跟你租。那只能是后者了，所以这部分类型的房价只有继续下跌才能达到要求。

因此这个方案对于持有刚需房的人来说就是利空，意味着那些原本就不值钱的房子，未来会更加不值钱。当然也有好处，那就是更多人有房子住，买得起房。

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