中宫

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上山下山,上山是为了下山;下山上山,下山是为了上山!

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下面的截图都来自@天道骑牛 的分享帖子。 您这个帖子的某些内容,我很有感触,我就截图过来了。如果您反对,我就删掉了。 提到的这点,我就经历过,挺酸爽的。但还有比这更吐血的,熟悉的公司,因为贪婪,就想等它再低一个pe,然后就没然后了。这个错误就是犯在茅台和平安身上。 即使错过了,也不...查看全文

走牛的时候赚钱,走熊的时候赚股。新城控股的仓位已经比较多了,今天再加荣盛发展。对于确定性都差不多的公司,哪个便宜买哪个,或许赔率能高那么一点点。$荣盛发展(SZ002146)$ 根据前久对荣盛发展草草的测算 ,在2017年的卖房净利润大概在150亿左右 ,在2018年的卖房子净利润大概在220亿左右,所...查看全文

看了近期华发股份,金地,金科股份,保利地产,新城控股等一些地产公司的三季报,感觉大部分人如浮萍,利润多一点就窃喜,利润少一点,就各种担心。 跟随报表起舞,我们的心脏起伏很大。 对地产公司,不管政策是怎样的,我们需要明白在偌大的行业里一定会出现好公司。另外因为地产公司的过去和未...查看全文

保利地产的Q3增速34%,但是连续下跌,原因是不及预期。我就在想,股市里的人是怎么了,到底是在怎么想的? 金禾实业收入40个亿左右,一年能赚8-10个亿,股民还是不满意,不仅想,炒股的到底是怎样的一个群体。 想想我们周边的人,有几个能工资年年高增长的,周边的企业有几个年年高增长的。 就我...查看全文

看了近期华发股份,金地,金科股份,保利地产,新城控股等一些地产公司的三季报,感觉大部分人如浮萍,利润多一点就窃喜,利润少一点,就各种担心。 跟随报表起舞,我们的心脏起伏很大。 对地产公司,不管政策是怎样的,我们需要明白在偌大的行业里一定会出现好公司。另外因为地产公司的过去和未...查看全文

$新城控股(SH601155)$ 新城的锅里有多少,我自己曾经估算过新城在每个报告期的实际经营利润(非报表上的,是当年卖房应该赚多少),2017年200亿左右,2018年300亿左右,2019年应该比2018年低,但比2017年高!锅里这么多,就看什么时候弄到碗里了。 另外,根据这个三季报,以及前久出来的那个激励...查看全文

$新城控股(SH601155)$ 看了三季报,再次证明了自己没有预测报表利润的能力,因为我知道,任何一家较具规模的公司公布出来的利润数据,除了以实际经营为基础,还要考虑到方方面的影响,甚至要站在几年的角度来考虑今年的数字,其实挺难的。 我们不在其中,对很多情况不了解,也就不知道高管层是怎...查看全文

$新城控股(SH601155)$ $保利地产(SH600048)$ 这两天对这哥俩,进一步花了点时间,有一点点小测算结果,给大家分享一下: 经营性净利润(实际卖房子当年赚了多少,不是财报利润,但未来可结算进财报)不含租金,不含公允值之类的。对企业经营者来说,最关心的还是经营性利润,而不是财报。财报主要...查看全文

$新城控股(SH601155)$ 刚刚看了某探讨新城的帖子,受益很多。但也觉得里面很多内容百撕不得骑姐。弄得我很困惑,我一直觉得是赚钱的,而一些权威人士认为不赚钱,咱也没资格争论,我就在琢磨我错在哪了呢? 有两个角度看一下: 1、住宅和综合体的销售是2:1左右,如果综合体沉淀广场后,不赚钱,那...查看全文

非常精彩的一篇文章,尤其是关于眼界和选股的,眼界太抽象,具体一点来看就是如何选股。归结起来就是思考企业的战略,把企业的战略想明白了,也就懂了企业。然后才能战略性的思考企业,也就有了眼界和气魄!妙!!!查看全文

$新城控股(SH601155)$ 关于地产股的三点式思考,重点是关于优质土储的思考,这决定了未来前途,我是这么看的 上点:看已售未结有多少少,这决定了近2年的利润,这是明牌 中点:看现在销售增速是多少,这决定了2年后的利润,这是明牌 下点:看优质土储(你买地了,我tm怎么知道是否优质,我能去看...查看全文

如果你对地产股还不是很精通,那么值得你花点时间仔细看一看,好运!查看全文

$新城控股(SH601155)$ 为什么以前的吾悦综合体只能沉淀出一个吾悦广场,而现在不但能够沉淀出一个广场,还能赚取现金流,看看下面这段进化历史,基本就能明白了: 上表统计的都是当年新开的项目,然后在当期的销售,没卖完的面积不在均价内(当年当然卖不完),均价会不精准,但都是开盘当年对比...查看全文

$新城控股(SH601155)$ 投资新城这类地产股,关注哪些信息可以让自己多少有那么点先知先觉的味道,减少被动。 看着财报炒股,基本都要被先知先觉占先机,利空的财报还没发出,先知已经跑了;利好的财报还没出来,先觉已经潜伏了。自己如何能早一步呢?自己如何才能不那么迟钝呢?有几个先行指标可...查看全文

$新城控股(SH601155)$ 新城在3季度有大幅度促销维持销售数据好看吗?走近看一看。 $新城控股(SH601155)$ 当新城Q3经营报告显示销售金额比面积增长的慢的时候,你当时是一种怎样的心情?我当时心里想,尼玛完蛋了,果然是为了维持销售数据大幅度促销啊。销售均价很巧合的下滑,迎合了看空的论断。 ...查看全文

$新城控股(SH601155)$ 地产公司的报表最大特点就是数据多,多如牛毛,我以前也会深入其中,做深思状,但郁闷的是百撕不得骑姐。 但我们知道一旦你相信他们具有了某种能力,你就会坦然很多。为了达到以后能够偷懒的目的。我在前面的帖子已经论述了通过某些指标关注地主方喜欢,通过某些指标关注出...查看全文

$新城控股(SH601155)$ 地方政府对吾悦广场是真爱吗?在真金白银上能体现吗? 现在探讨一下,政府对吾悦广场是什么态度。这点很多人也都说过了,但基本都是空口无凭,缺少证据。说喜欢必须用真金白银来表示,这样才有说服力嘛。商家已经用真金白银表达了他们的爱;那地主方呢?往下看: 新城住宅的...查看全文

$新城控股(SH601155)$吾悦广场简单的数字背后所折射出来的重要信息,这点很重要。 一直以来都有很多球友去吾悦广场调研,都从各个角度进行了剖析。虽然反应了一些信息,但也有缺憾,就是具有很大的片面性,譬如踩点的个数,跟踪时间的选取等等。 个人认为,商家对吾悦广场的了解,比我们的调研要...查看全文

$新城控股(SH601155)$ 前面发了一个关于吾悦广场综合体是否能赚净现金流的帖子,在销售价格选取方面,存在一点问题,会导致部分结果偏差。本着对自己,对看帖球友负责的态度,我重新修正了一下数据,仅供大家参考! 在发文之前,首先感谢昨天给我斧正的球友! 以下数据均来自每个项目在不同年份财...查看全文

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