桃江小龙虾 的讨论

发布于: 雪球回复:6喜欢:0
先生分析的没错,如果把全公司都请算了,我相信是值这个钱的,但是我们不妨反过来想一下,如果清算价值168,而价格168还会有什么价值吗?也就是说168已经是他的顶格价格。出现折价我觉得主要有几个原因:
一是这些价值都需要折现,每年按10%的折现率,等于说每年清算价值减少10%。
二是自己并不能完全控制这部分资产,而持有现金的话自己是可以完全控制的,或者买入一套房产,股息率与租金回报比基本相当,所以买入房产更优。
三是股票市场的系统性风险,导致折价的天然合理性。巴菲特早年捡烟蒂也很少持有到其价值对应的价格,基本也是7折,8折就卖出了。

所以我觉得这票还是不要的好,亏本是不会,但是折价不够,我很赞同先生的买入净资产折价股组合来捡烟蒂的策略,安全性十分高,在目前市场情况下收益率应该也会很好。但是我认为若能把资金集中到某几只市场折价最高的几只公司上,不仅可以达到分散分险避免集中于一只踩雷,应该还能提高预期收益率。

热门回复

2016-10-23 22:27

你是对的,每年租金净回报可能只有4%左右, 也不算太低。
每平方尺10,900港元远低于香港甲级商厦!

2016-10-23 22:18

请教一下:公告说月租金收入约115万英镑,按理说1.15*12=13.8M英镑,然而年税后收入却达24.7M英镑,难道物业还有别的收入么?还是2015年收入中包含一次性收入呢?如果每年都能到24M左右的税后收入的话,这笔交易是很划算的。

2016-10-23 22:02

一个很好的例子:
建滔化工在适当的时候, 把握机会购买良好的物业资产, 就觉得他们秉持的投资理念适合我。
建滔化工购伦敦甲级商厦物业
网页链接

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英國脫歐後, 英鎊急跌, 不少公司入場掃入倫敦物業。

建滔化工(00148)公布,以代价2.71亿英镑(约25.81亿港元),收购位于伦敦Fore Street 1号名为Moor Place之商业大厦,面积约23.68万平方呎。

至于物业目前已租出,带来每月总租金收入约115万英镑(相等于约1100万港元)。

汇率1英镑=9.524港元
每平方呎10,900港元
每年租金净回报24,703,000英镑(9.115%)

2016-10-19 05:24

我不認為有最佳投資法存在,無論是投資大宗商品,還是投資股票債券,或者投資房產物業,無論是所謂價值投資,還是波段短炒,都各有利弊。所以,以此法論彼法的優劣是沒有意義的。適合自己的就是好的。我成為施洛斯的粉絲,成為先生的粉絲,就是覺得,他們秉持的投資理念適合我。@果果亮

哦,不知道现在这些物业市价是多少,算出来打个8折应该会比较安心 [大笑] ,但无论怎么说安全性确实还是很足够的。