房地产与1997亚洲金融危机

用到后镜比一比现在的房地产行业流动性危机与1997年亚洲金融危机有多相似，也许每次危机都很相似，希望是一个扯淡的观点。

1997年亚洲金融危机分为四步，借钱——借钱国生病——评级机构不停的下调评级——引起恐慌——达到目的获利。

房地产市场2018年开始向境外借钱——两集中，五限，行业生病——标普、惠誉、穆迪、不断的下调评级——引起恐慌——？

被人揍扁还没有反应过来被谁给揍了，还以为自己药下的太猛自己摔倒了，该是清醒的时候了，我们需要防御不管有没有狼子野心的动物，建立自己的盔甲是有必要的。

2018年房地产调控企业去杠杆，中美毛衣占，房地产企业在国内的融资渠道收缩，境外是可以借到钱的，大量的房企加大境外债的融资，企业没有境外债，不需要提交财务信息，国内评级金融机构了解本国国情，一般不会下调企业评级，企业融资信用不会受到严重受损，两集中政策让企业软着陆，以时间化空间，把这个毒瘤用中医的疗法慢慢调理化解，现在有人看到你病了利用你的病强迫用西医的手术来解决这个毒瘤，用手术解决这个毒瘤是要受到巨大的代价来换取他们的目的，这个目的可能不是利益甚至是更高的战略。

毛衣占以来我们伤到的是一些排头兵，没有伤到我们的筋骨支柱产业，企业没有发境外债他们想打我们支柱产业也抅不着，事情总是一步一步的发展到有利的战机，。房地产现在还是我们的支柱产业，今年经济比较好是其他国家的生产不足订单暂时转移到中国，我们的出口大增拉动经济增长，2022年出口可能不会向今年这么生猛，随着疫苗的注射度，2023年全球的生产力会进一步恢复，出口可能会不如2022年，出口老太太过年，。国家在转型期新旧经济换挡期，新经济还没有起来，传统经济还要担起担子，正在关键时刻被狼子野心之辈绊一跤是非常可怕的。

  从港股的内房股的走势看，一批一批的被评级机构下调评级，给市场造成恐慌，失去融资能力，企业一旦流动性危机后，就会被挤兑，大量的已售的房产阑尾，前十大房地产公司的房产阑尾对国内的购房人信心打击很大，他们不知道那个开发商不会倒闭不会形成阑尾，毕竟买房是一辈子的大事，也是一生花钱最多的地方，到那时再想恢复购房人的信心就要花费多少倍的代价也不一定能恢复。

你不是要双循环吗，我先打掉你的核心内循环，让你变成铁拐李，再想办法围堵你的另一条腿，就是围不住也给你制造麻烦。一局棋盘总是随着对方的变化寻找战机。一句话说完我们要防御。