说说房地产为什么不行了，为什么这个行业或投资渠道面临历史性的转折。这当然是因为预期变了，因为此前炒房者或普通百姓，很多都认为房价会永远上涨，至少长期看会跑赢通胀，但现在这个预期改变了。改变的契机是什么？是流动性。房产的变现是非常麻烦的，适合长期投资，适合锁定筹码，但原先上涨，使得房子不愁卖。但现在，卖房难不难还有不同的声音，正如股市名言，价格可以骗人，成交量骗不了人，腰斩的成交量说明一切问题了。对投资房产的人或者急需卖房回笼现金的人来说，这是非常要命的事情。一切没有流动性的资产，都是纸上富贵。尤其是加杠杆炒房的人，这个问题尤其严峻。一切投资成功的故事，都是在随意买卖中演绎的。
其实，过去房子好卖，与其说源于供销两旺，还不如说源于筹码锁定。卖的人少，“恐慌性买入”的人多，房子自然好卖，也造就变态的卖方市场。市场预期变了，于是想卖的人多了，想买的人观望了，导致买卖双方力量失衡，成交量萎缩，恐慌性买入变为恐慌性卖出增多，更导致预期的改变。。。这几个过程很难说谁是因、谁是果，这是一个负反馈过程，互相放大。
从目前的成交量也可以看出，我长期以来的观点：就是房地产当然会有刚需，而且永远会存在，但造成20年房地产牛市的根本推动了，不是刚需，不是城市化，而是投资。跟很多人想象的不同，人口增长率减少，更刚需的减少，并不是线性关系，其实刚需减少的速度慢于人口增长率降低的速度。但即使过去人口红利期，刚需也不会造就这么长的牛市。潮水退去，看到的一切都是赤条条，原来刚需并没有那么大。
如果你多套房，或投资房产，账面上挣了很多钱，是不是有落袋为安的想法？是不是先把钱挣到手再说？甚至加杠杆炒房的人，比说房价跌了，就是不涨也会很要命，急于脱手就像快烤死的蚂蚁。但历史的赛点已经来临，市场不给你机会了，关门打狗，你现在是不是后悔投资房产了？产生这个想法，均源于流动性。#房地产