长沙！岳麓是热点！ 其余就暂时不考虑！
岳麓真心新盘多！可选择余地大！
那长沙处于低位，是什么原因造成的呢？
如果形成这个原因的条件没有释放，不会更改，其是否还要继续影响价格呢？站到投资，这个炒房的最靓丽台子上看～～～我们还是要数据来说话啊！
《长沙》

橘子洲头，江对面！
喝茶聊天，看房子！

最近一次是去是去年初了，湖大走走，爬山吃臭干！
那时候城区修地铁，某些地区挺乱！

长沙也是一个价格超级稳定的城市，全市均价上2014年初摸高7000后，就没重上井冈山过！
只识弯弓射大雕，看别人涨了！目前均值6500多些！下属几个县市不说了！
就内六区而言，开福最高7400，岳麓7200不到但增长快，然后就是芙蓉、天心、雨花、最后是望城在均值下。

岳麓销量最大，几乎占全市30%
河西高校多，学生近十万，XX套销量冠军，楼盘也得是北大才行！
所以，北大资源理想，成为近几月绝对热销！北大集团很能捞地做文章的，贵阳高铁站旁早早就占地、销售鼎盛！
然后应该是蓝光等！改善型住宅，即置换类在销售上是稳步有市场！

今年以来，各种政策红利连续释放，长沙楼市借势去化，成交一路攀升，
4月商品房新增网签达26070套，创造出“疯狂四月”。集中签约一把，造成抢房盛景，都是营销！
进入5月，长沙楼市一改“高开高走”姿态，前三周商品房网签量维持在4000套以下。
看实际销售面积，就是真的“售出”的，4月是高点，之后逐月回落，目前稳定。

实际出售中，5000～6000单价的占了套数的25%，然后是6000～7000的占了近20%，这就是长沙普通市民实际购买的区间！
大多数开发商也是按照这些做盘子设计的！
套面积而言，90～120占37%，120～144占24%

二者结合看，在市内销售绝对主力是6000～6300的90～120平米自住。
然后是7000左右的120～144平米置换改善型。
二种类型合计占总销售额的65%，您看是不是这些最被抢手？
而90～120平米的销售趋势依然是逐月稍增，若是做投资入手，需要选择的就是
1、6000～6300的90～120平米
2、岳麓新盘

那长沙没有全国面临的去化问题吗？
有！但不是很严重，同时，也不是很迫切！
按照业内理论，处于稳健层面！

从12个月连续周期看
长沙也是人为调控供应量，而不是市场决定供应量！
过去12个月内，除了2015/11，批准上市新盘面积大于当月实际销售外，其余全部是低于！
尤其是进入2016年后，在顶层去化的大方针下，2016/3、2016/6、2016/7等月供需调节非常严苛！
可谓看紧水龙头，努力促销中！

我们先看去化：
2015年底，去化周期=14个月
2016年2月底，去化周期=15.8个月
2016年3月底，去化周期=15个月
2016年5月底，去化周期=14.9个月
2016年6月底，去化周期=10.8个月
2016年7月底，去化周期=8.9个月

再看个本市存量数据（万平米）
2015年7月底1057.5
2015年12月底1808.5
2016年1月底1821.7
2016年2月底1813.68
2016年3月底1799.83
2016年4月底1388.17
2016年5月底1367.23
2016年6月底1381.04
2016年7月底1339.85

简单分析，就可知
2015年1～7累计新批准上市盘子面积=546万，今年同期=645万
销量上2015年1～7累计面积=781万，今年同期=980万
也就是说，今年累计释放入市面积虽然同比多了100万，但由于销量增加了200万，所以库存去化，做得不错的！
但，微观上，5、6、7三个月的新批入市盘已经不能再狠狠管住了，逐渐需要释放！否则开发商XXXXX
而销量上，只能说稳定在160万左右，每月同比去年的增幅正越来越小！

因此！管住土地的水龙头，很紧迫！
果然，看数据-----------

来看看土地供应
截至7月底是推57宗，其中住宅仅10宗，商办也10宗，工业等还是占大头，因此土地也是调控的！
上面是推，那成交呢
截至7月底成交48宗，其中住宅仅8宗，商办也8宗，工业等还是占大头，住宅成交面积同比降11.1%，商办因为过剩降57%了！
7月份成交了9宗，0住宅！！！！工业占8宗，慧谷实业搞了最大一块！
8月份成交了4宗，0住宅！！！！工业商业各2宗，红星大市场搞了28.5公顷！

都是0住宅，查还是4月份正荣房地产拿了岳麓一块！

商业类、写字楼等也不说了，反正市府把水龙头关死了！全国差不多都如是啊！

好，长沙即如此！
我想，政府至少为未来数月内还是会努力管住水龙头的！
要投资的，可选
1、6000～6300的90～120平米
2、岳麓新盘