文/杨国英
在二线普遍裸奔之后，准一线也进入裸奔模式。
。今天，杭州发布关于优化调整房地产市场调控政策的通知，其中明确，在杭州市范围内购买住房，不再审核购房资格。
全面取消放开限购，这是楼市的“裸奔”模式，这意味着全国人民只要有钱，以后就可以去杭州买房了。
杭州、以及早些彻底放开限购的成都，这两个准一线城市的全面裸奔，绝对是中国楼市撕裂式的隐喻。
首先，准一线城市的全面裸奔，其实是一线城市(尤其是北京和上海)接下来进一步降低购房门槛的一个铺垫。
其次，在一线城市加速降低购房和落户门槛、准一线城市和二线城市（除了海南）全面裸奔之后，未来的三四五线城市、甚至包括绝大多数省会级的二线城市，未来将不得不面临更多的人口和资本外流的窘境。
我这样讲，并非是说一线城市和准一线城市，接下来房价会彻底稳住，基于新型房价估值模型（过去两年我一直强调的“年房租回报率+户籍隐性溢价率”），接下来两至三年，一线城市和准一线城市，即便是北京和上海，较大概率也还会再小幅震荡下跌10%-15%。
而是重点提示，现在诸如杭州成都这么搞彻底裸奔、现在一线城市在连续下调购房和落户门槛，这必然会导致中国城市之间的激烈分化，而中国城市之间的激烈分化，最终又必将导致中国不同城市居民的财富差异。
参照全球人口基数较大的经济体房价分化，我们可以得出，过去20年中国城市之间的房价分化，其实才走过了上半程，而接下来的10年、20年，中国城市之间的房价分化仍将持续、且演变过程将超级激烈。
以日本为例，在1991年日本房价破裂之前，其时东京（日本第一大城市）的房价仅高于京东房价（日本第四大城市）150%，但是30多年后的今天，今天的东京房价早已经是京都房价的7倍以上。
再比如纽约，今天的美国人只要在纽约拥有一套100平米的公寓，那么，这套公寓的价值和租金回报率，至少是美国第八大城市达拉斯的6倍以上，又或者说，在纽约拥有一套100平米公寓，与在达拉斯拥有一套五六百平米的大别野，其财富价值是一样的。
这同样也是经济减速之后未来中国城市激烈分化的必然趋势，而这种不同城市之于能量级的差异，最终会直接导致不同城市居民的财富差异。
毕竟，现在，基于现代服务业和高新科技的产业集聚，核心大城市的房价，至多再小幅震荡两三年就能彻底探底，然后超大概率就会迎来中长期的持续震荡上升。
未来我们社会群体之间的财富标签，之于城市能量级带来的差异，应该会排在第一位。
10后、20年以后，只要问你是哪里人，前提是已经安家有房产的，比如说你说你是上海人、北京人，那么你可能的最低财富标配，就是千万起步，像样一点的，应该就是三五千万起步了——这种由城市能量级带来的财富差异，对于广大中小城市、甚至多数二线城市绝对是一种秒杀，未来，你在中小城市拥有一幢一两万平米的大楼，其真实的财富价值，很有可能还比不上上海和北京的两百平米的房子。
所以，家里有年轻人的，借着接下来两三年一线和准一线城市房价大概率还会小幅震荡下跌的时间窗口，还是尽量尽快支持他们到高能量级一线城市去发展去安家吧，这不光是一线城市拥有更多的机会，更重要的是一线城市之于中长期和长期会给你带来更有想象力的财富增值效应。
阶层分化，起点来自出身，来自父母，但终点来自城市，来自你安居乐业城市能量级差异所带来的财富差异。
和大家透露一点我的私事，今年我们已两次调研上海楼市，目的就是为了明年迁移上海，一代人能够完成的城市迁移，没有必要留到下一代人去完成。
关于市场，今天我就不多说了，以4月中旬为界，我们的中期国运确实来了，中国资产价格（尤其是参与全球自由定价自由流通的港股）的上扬周期来了，关于这个判断，最近一个月，我反反复复讲了至少10多次，私享会更是专门分享了三篇以港股（港股通）为主的机会挖掘专题以及一次专属私密直播，本周和下周我们将分享以A股为主的机会挖掘专题。
另外，最近在一线城市和准一线城市要么裸奔要么大幅降低购房（和落户）政策的带动之下，地产股大反弹的迹象比较明显，对于地产股，短期小搏一下或许是可以的，但基于价值层面的安全性，整体还是存在较大风险的，这对于既重视安全边际又想不错过中短期政策推动红利的，其实何不更多关注地产物业板块呢？
要知道，地产物业板块，是我们春节3万字长文提示“2024年股市的6个机会”的第一个机会，仅最近大半个月，地产物业板块（含港股通）平均幅度是上涨了接近30%。
最后，再次强调，中期国运来了，没必要扯太多，在找准方向的基础上适度分散，然后一个“干”字就完了。