央妈发大招!首套房贷降息,购房的重磅利好!

文/杨国英

终于,还是来了,央妈叫你快买房。

今天下午,央妈突发大招。

不要观望了,刚需快点去买房——这应该是这记大招的核心诉求。

因为,央妈的这记大招,确实很生猛。

将首套普通住宅的利率,直接从最低4.6%调降到4.4%,一下子就降20个BP,这比起之前LPR都是5-10个BP的降,绝对生猛得很。

联想周五房地产股的大涨,部分机构或许早有预期了。

事后的逻辑复盘,尽管意义不大,但还是聊胜于无。

现在的楼市刺激,其实是符合逻辑的,如果效果不明显,接下来还要刺激。

这是因为,今年前4个月的经济实在太差了,尤其是4月份。

比如,4月份,深圳财政收入同比下降44%,南京同比下降54.9%,杭州同比下降37%,苏州同比下降49.6%……

至于上海,财政收入下降应该更厉害。

面对经济急速下滑的明显信号,我们的大方向其实已经明确了,那就是4月26日中央财经委的定调——全面加强基础设施建设。

全面加强基础设施建设,就是以财政刺激为主导方向。

但是,以财政刺激为主导方向,资金从哪儿来呢?

对地方债务进行适度扩表,吸引部分社会资本进入,但是,这些都不是重中之重。

因为,一是基础设施建设本身是需要项目循环的,二是仅靠地方债务扩表是不行的,还需要尽快增加财政收入。

这就需要房地产了。

房地产永远是基础设施建设的核心抓手,永远是财政刺激的核心抓手。

存量房,特别是存量新房交易活跃了,土地才能卖得出去。

只有土地卖出去了,才能尽快增加地方财政收入。

只有地方财政收入增加了,全面加强基础设施建设才有更多的资金。

同时,只有土地卖出去了,围绕新出让地块的综合开发,比如五通一平,比如配套的医疗教育商业等,才能全面推进——这样才能吸引更多的资本进入基础设施建设,许多项目本身才能形成循环性。

一句话,全面加强基础设施建设离不开房地产。

资金入口需要房地产,资金出口也需要房地产,房地产是核心抓手。

针对央妈叫你去买房这事,我点评两点:

一,刚需的,就不要再等了,特别是一二线大城市,该买买吧。

今年绝大多数城市的房价,相比去年同期,事实差不多跌了10%左右。但是,注意,尽量去买大城市。

二,非刚需的,建议不要冲动,投资更要远离。

从中长期看,现在的房价,应该已经进入周期之下阶段,当然,个别一线城市除外。

而且,虽然房地产税今年延缓了,但是,方向是明确的,晚一两年而已。

对房地产房住不炒的定调,并没有改变——普遍人住的,该买的买,改善的要慎重,投资的要远离。

这次央妈发大招,针对性是明确的——普通住房+首套。

最后,再说件大事。

这个大事,前天讲过《小心美国的背后一枪》,但昨天又有进展。

当地时间13日,东盟国家在东盟-美国特别峰会结束后发布联合声明,承诺在今年11月将东盟与美国关系升级为“有意义、实质性和互惠互利的全面战略伙伴关系”。

这说明了什么?

说明俄乌战争事实强化了西方国家的凝聚力。

说明俄乌战争成就了美国(西方国家)领导力的上升。

正是在美国事实领导力上升的背景下,东盟国家才决定升级与美国的关系。

这至少是核心因素。

所以,我经常讲,之于国际外交和地缘政治,不必持先验立场,基于利益再平衡的视角,有时候更为靠谱。

所以,东盟的这一则联合声明,值得我们为之警惕。

所以,当下在防疫相对可控之下,尽快组织复工复产,这个相当重要。

在汽车、电子、化工等领域的供应链优势,我们是积20年、乃至30年之久才实现的,切不可在层层过度加码的基层防疫落实中,让我们的供应链优势消减。

全球外交和地缘政治,虽有历史的纠结,但归根到底还在于利益的融通。

只要能保持我们的供应链优势,全世界就离不开我们。

只要能保持我们的供应链优势,我们在全世界的朋友就不会减少。

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全部评论

钙帮瞧疯05-15 22:16

我们小区是㾇城最高单价普宅的小区之一,前段时间太冷了,一个月可能成交一两套,今天,干了半年的量,看样子这次又刺激成了