被零售业疲弱拖累多时的利福国际（01212），今年上半年终于扭亏为盈，旗下的崇光百货7月同店销售恢复增长。而公司新投资的启德项目，定位和崇光类似，总投资额145亿元。
利福国际今日（8月7日）公布中期业绩，据智通财经APP了解，该公司的持续经营业务的营业额为22.24亿元（港元，下同），同比下跌2.5%。利润为12.9亿元，大幅增加近两倍。每股盈利0.807元，中期息维持28.9分。
利福国际利润大升，主要是因为上半年投资收入扭亏为盈，有3.28亿元的收益，而去年同期亏损2.18亿元，上半年投资物业重估收益3.52亿元。
该公司主席刘銮鸿表示，香港的零售市场已经慢慢复苏，7月旗下的崇光百货铜锣湾店恢复增长，尖沙咀店销售额也不错。今年下半年会继续好转，但是不可能大反弹。
利福国际将在今年第四季启动在启德的项目，预期2022年开业。物业定位会和铜锣湾崇光类似。预期涉及金额约145亿元，已经有90亿元银团贷款，未来无须再融资。
以下是智通财经APP 整理的业绩会问答实录：
问：今年投资收入扭转亏损，原因请解释下？
答：我们投资以谨慎稳健为主，所以投资的都是蓝筹股和大盘股，由于今年上半年整个资本市场都好转，所以投资回报很好。
问：百货业务收入其实还是下跌，下半年会否好转？
答：今年上半年零售百货的营业额同比轻微减少2.5%，但是其实7月崇光铜锣湾店已经恢复增长，之前主要是因为装修工程导致客流量减少。工程完成后，影响减少，相信销售会继续好转。
零售市场今年3月以来已经慢慢好转，下半年还会继续，当然不是V型反弹，但也不会太差。
问：是否有减租压力？
答：我们与普通街铺不一样，我们部分是出租业务，部分是直接销售，所以租金下行压力并不太大，整体业务还是符合我们的回报要求。
问：启德项目方面发展计划？
答：启德项目的土地和建筑总成本约130亿元，财务成本约15亿元，合共约145亿元。早前已经准备了一笔90亿元银团贷款，未来无须再为这个项目融资。
启德项目将在第四季动工，2022年开业。会兴建两个商场。启德崇光会与铜锣湾崇光定位相似，但产品组合会较迎合九龙区的消费者，档次不会太低。
问：今年的派息比率是否增加？
答：我们中期息派28.9分，和去年全年相约，相信我们的派息至少可以维持去年的水平，但要看下半年的业务走势。
问：早前出售了利福地产，是否看淡内地楼市？
答：因为利福地产规模不大，所以很多大型项目单靠自己拿不下来，发展潜力有限，而且不是我们的核心业务。刚好有人看中这个资产，所以就促成了交易。我们并非不看好内地房地产业务，目前还在寻找不同的机会，如果未来有好的项目，也会发展。
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