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截至目前中炬高新公司拥有尚未开发的商住地约 1,600 亩，位于岐江新城片区中山站北侧，深中通道中山站出口旁。目前在中炬高新账面上，由于获取时间早，账面价值仅为 12.03 亿元。那么到底这块土地价值到底为多少呢？根据公开资料查询，公司地块附近新楼盘（住宅）售价均价为 1.5 万元/平方米，楼面地价按照房价 45% 计算约 6750 元/平方米。按照 1.5 的基准容积率计算，则地面地价为 10125 元/平方米。公司 拥有土地约 1600 亩，即 106.67 万平方米，计算这部分土地价值 108 亿元。假 设公司通过政府收储的方式剥离，土地收储补偿标准为市场评估价的 80%，中炬高新对应可收回价值 85亿元左右。深中通道在6月通车，深中通道深圳测房价均价在5万元每平米左右（容积率5左右），假设深中通道中山测房价上涨50%左右到2.1万元，或者容积率提升到2左右，则这部分地价预计提高30-40%，即到140-150亿元。
牛叉，套死了
貌似12.4亿合计。如果再扣掉点的话10亿应该没问题。
不是吧,商住地跟住宅地完全是两码事啊。看看跌成这样也知道了。
这公告哪里来的
深直通道后天通车，后面的土地迟早都会开发出来，靠卖土地都能卖100亿。。