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市区内环内老破小本地人挂学区 外地人租房居多
价格在250-400之间 租金一般4500-5500左右
本地人置换到中外环压力不大
外地人能留沪 大多能30岁 年薪30+的基本配置
回到租售比 一贯很低 2%可以说是天花板
如果用无风险利率定锚来分析那更是大错特错
记得03年人均800工资时 内环的房价就有13000左右了
按照人均工资 不吃不喝需要一百年。
20多年来 房子就不是为普通人准备的。引用：
2024-05-29 19:47现在买入上海老破小收房租，价格是否到了合理区间？我从某个角度来预测下：
上海人均可支配收入8.5W（2023年数据），家庭按2人合计，即17W。
上海租房金额占收入平均占比30%，即17W的30%，约5W。
租售比合理预期为3%+，即5W除以0.03，约170W。
也就是总价170W，及年租金5W的房屋，...