补充两点：
1、万科虽然背靠深圳地铁，但是深圳以外的的TOD业务，不是万科想拿就拿得了的。因为利益关系太“本地化”。比如广州TOD项目，大部分被广州地铁和越秀地产拿去了。

2、华润的万象城，都是在一线城市的顶级商圈，比如深圳罗湖区的万象城，南山区的万象天地（被点名的网红楼盘“华润城”所在地），商圈周围土著多、高级白领多，消费能力特别强，但是能否复制到二级城市，我认为难度很大。因为二线城市高端消费人群有限，顶级商圈很稀缺，有那么一两个就足够了，而万达等早就布局。$万科A(SZ000002)$ $华润万象生活(01209)$