2022年3月18日，来自广东深圳的物业管理公司力高健康生活有限公司Redco Healthy Living Company Limited(简称“力高健康生活”)在香港交易所披露聆讯后的招股书，其将很快展开招股、挂牌上市。农银国际为其独家保荐人。
发行概况
股票代号：02370.HK
招股股价：4.1-5.1港元
上市日期：3月31日
买卖单位：500股
入场费用：2575.70港元
物业服务百强企业之一 排名第40位
公司为江西省领先的物业管理服务供应商，服务网络涵盖长江三角洲地区、大湾区、环渤海地区及华中地区等具有战略意义的核心区域。在整体实力1方面，公司自二零一八年起获中指院评为物业服务百强企业之一，且排名由二零一八年的第 68位上升至二零二一年的第40位。摩石财富从中指院的资料了解到，截至二零二一年九月三十日，公司的在管总建筑面积占二零二一年所有物业服务百强企业在管总建筑面积约0.12%。截至二零二一年九月三十日，公司的在管项目总计达91个，在管总建筑面积达15.1百万平方米，并且已订约管理位于中国11个省、市及自治区的28座城市的133个项目，合约总建筑面积为23.5百万平方米。上市将构成力高集团的分拆。
“生活+健康”的双管家服务体系
公司致力于利用先进技术提升居民体验及提高服务成本效益，拟进一步升级公司的资讯科技系统（包括优化资讯采集及数据传输），从而将运营效率最大化、改进成本控制及提高服务水平。公司旨在建立多维度、灵活及开放终端的社区技术服务平台。计划利用平台的智能模块及相关技术服务以更充分联系公司的客户及了解彼等需求及喜好。公司将继续与业务伙伴合作以开发涵盖更广泛范围的社区增值服务的技术服务产品。
图表信息来源于招股书
物业服务百强企业的在管建筑面积及物业数目迅速增加
物业服务百强企业的平均收益由二零一五年的约人民币540.8百万元增至二零二零年的约人民币1,173百万元，复合年增长率约为16.7%。摩石财富从中指院的资料了解到，物业服务百强企业已于中国扩大其版图，物业服务百强企业经营所在的城市平均数由截至二零一五年十二月三十一日的27个增至截至二零二零年十二月三十一日的34个。
图表信息来源于招股书
物业服务百强企业在管总建筑面积由二零一六年约55亿平方米增加至二零二零年约129亿平方米，复合年增长率约为23.8%。物业服务百强企业的总市场份额由二零一六年的29.4%增加至二零二零年的49.7%。物业服务十强企业的市场总份额由二零一五年的7.6%增至二零二零年的10.6%。
图表信息来源于招股书
综合损益表
图表信息来源于招股书
招股书显示，在过去的2018年、2019年和2020年三个财政年度，力高健康生活的营业收入分别为1.24亿、1.81亿、2.22亿和1.74亿元人民币，相应的净利润分别为 1,112.2万、2,980.4万、4,401.0万和2,753.5万元人民币。
竞争优势
（1）公司为江西省领先的全国知名综合物业管理服务供应商，业务涵盖长三角地区、大湾区、环渤海地区及华中地区等具有策略意义的核心区域；
（2）与力高集团的战略业务关系及迅速增长的业务发展能力；
（3）“生活+健康”双管家服务体系、标准化运营管理系统及优质服务能力；
（4）智能及数字化资讯科技提升公司的运营效率；
（5）凭借物业管理服务所建立的坚实客户基础提供综合社区康养服务；
（6）公司拥有经验丰富且稳定的管理团队，彼等具备强大执行能力且对公司行业有深入了解。
风险因素
• 公司于往绩记录期物业管理服务的主要部分收益及非业主增值服务的绝大部分收益乃来自公司就力高集团所开发物业提供的服务；
• 公司可能无法维持公司的历史增长率，而公司的未来增长未必按计划实现；
• 公司无法向阁下保证公司能按有利条款取得新的物业管理服务合约或重续公司现有的物业管理服务合约，或根本无法取得或重续该等合约；
• 随着公司增加向独立第三方所开发物业提供的物业管理服务占向公司整体在管项目提供的物业管理服务的比例，公司的盈利能力日后将可能受到负面影响；
• 公司的相当部分业务集中在华中地区及环渤海地区，倘该等地区的政府政策或商业环境出现任何不利变动，公司的业务可能会受到不利影响；
• 公司就于往绩记录期收购若干公司在综合财务状况表内录得无形资产，主要包括商誉及其他无形资产，该等无形资产的任何减值亏损确认将会对公司的财务业绩造成不利影响。
摩石财富提醒您，投资有风险，入市需谨慎。