$万科A(SZ000002)$ 转发：任泽平：取消限购救得了房地产吗？
5月9日，杭州全面取消限购，而且买房落户，诚意满满。杭州是江浙最具活力的城市，每年还有20-30万的人口流入。同日，西安也全面取消了限购，西安是过去西部人口流入最多的城市。房地产形势可见一斑。
近期一二线城市加大了放松限购的步伐，北京放松了五环外，深圳放松了非核心区，成都全面取消限购。有的一步到位，有的扭扭捏捏。
那么，这些放松限购政策的效果如何呢？从厦门、苏州、广州等此前放松限购的城市来看，短期脉冲后市场仍然疲软。可见，不能对放松限购有太大指望。
那么，制约当前房地产市场的核心因素是什么？如果不是限购的话，那就是居民支付能力和市场预期。$保利发展(SH600048)$ $融创中国(01918)$