地产跟银行一样都属于高负债行业，利润调节空间大，并没有低估！拿保利来说，去年保利净利189亿，但是132.6亿的财务利息竟然有94亿资本化，资本化比率高达71%！而万科利息资本化的比率只有42%，两者相差29%！如果参照万科的标准，去年保利虚增了30亿的利润，这只是一个粗略的估算！ 新城控股更厉害，60亿的利润硬生生的做成了100亿，结果引来了上交所的问询函！ $保利地产(SH600048)$ $新城控股(SH601155)$